État des lieux du marché immobilier brestois
17/01/2023
Brest
Qualifié d’« accessible » il y a seulement quelques années, le marché immobilier de Brest s’est considérablement tendu depuis 5 ans : hausse des prix, location impossible sans CDI, les professionnels du secteur ont participé à une enquête de Ouest France pour dresser un état des lieux de la situation… qui semble se détendre, avec des prix qui se stabilisent.
Le marché de la location brestoise à flux tendu
« Aujourd’hui, quand on est chômeur ou en CDD en contrat court, c’est très difficile de trouver une location, du moins, en passant par une agence. Ça s’est durci depuis 4-5 ans et, encore plus, depuis le Covid » explique Katia Morava, gestionnaire locative à Barraine Immo. Avec l’assurance loyers impayés, désormais intégrée aux contrats et coûtant 3 % du loyer, les locataires doivent être, soit en CDI, soit en CDD longue durée.
En 2021, le loyer médian s’élevait à 8,60 € le m² habitable (hors charges), 445 € mensuels pour un appartement et 784 € par mois pour une maison. Entre 2020 et 2021, les loyers ont connu une hausse de 34 %, tant pour les petites surfaces que pour les maisons.
Au total, Brest Métropole Habitat gère 15 918 logements locatifs dans la ville et 19 251 sur toute la métropole. Chaque année, 250 logements sont produits. S’il est encore difficile de trouver une location, cette démarche reste plus facile qu’en 2021 : selon les données de Bien’Ici, la tension locative est négative entre le 3e semestre 2021 et 20222.
Un retour à la normale pour les achats immobiliers
Si le marché immobilier brestois était extrêmement tendu ces dernières années, l’été 2022 a marqué un basculement. « Nous sommes dans une phase de bascule jusqu’à la fin de l’année. Les prix sont maintenant stables. Mais si les banques continuent à durcir le ton, on ira vers une baisse des prix », explique Nicolas Begoc, directeur associé des Agences Century 21 à Brest.
Après une augmentation sensible des prix, entre 2019 et aujourd’hui, passant de 1 500 € à 2 500 € le m² en trois ans, les prix semblent se stabiliser. Aujourd’hui, la demande en biens immobiliers a baissé de 15 % sur les appartements et de 21 % sur les maisons : si elle est moins forte qu’en 2021 et 2020, elle reste supérieure à celle qu’elle était avant la crise sanitaire.
Parallèlement, les données de Bien’ici soulignent « un retour progressif du marché de l’offre à son niveau d’avant-Covid » 3 : le nombre d’appartements T3 à vendre a augmenté de 46 % !
Si vous désirez investir dans l’immobilier à Brest, mieux vaut vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de la ville : implanté sur ce territoire depuis de nombreuses années, il en connaît tous les recoins et les potentiels. Il saura vous indiquer les placements financiers les plus appropriés au regard de votre situation et de vos attentes.
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