Lille, en tête des investissements locatifs rentables en colocation
28/09/2022
Lille
Un site spécialisé dans l’investissement locatif vient de produire un classement des villes qui présentent un intérêt pour investir en colocation. Assez logiquement, les métropoles à forte population estudiantine apparaissent en tête, mais Lille ajoute d’autres arguments, comme sa proximité avec Paris, qui la propulse à la première place.
La colocation, un investissement de plus en plus prisé
Plus que jamais, l’immobilier apparaît comme la valeur refuge pour placer son argent. Mais il apparaît aussi que dans la sphère des investissements locatifs, l’achat d’un bien à destination d’une colocation est de plus en plus prisé : 20 % des acquéreurs se tourneraient vers ce système de partage de logement.
D’un côté, le jeune public apprécie cette solution plus économique, leur permettant de jouir d’un lieu de résidence plus grand. De l’autre côté, les propriétaires améliorent leur rentabilité avec la colocation : le gain serait de 20 à 30 % supérieur à une location classique… Mais à ce sujet, comme pour tout autre investissement immobilier, l’emplacement est la clé d’un bon placement !
Dans quelles villes investir en colocation ?
Le site investissement-locatif.com vient d’établir un classement des grandes villes françaises où investir en colocation : pour cela, il a pris en compte le loyer mensuel moyen, l’indicateur de tension immobilière (ITI) et le taux de rendement net moyen (après le paiement des charges).
Sur ces bases, les villes à dominante étudiante tirent leur épingle du jeu : sur le podium, Lille occupe la première place, suivie de Marseille et de Nancy. À la suite du classement, on retrouve des villes comme Toulouse, Saint-Étienne, Metz ou encore Grenoble…
Pourquoi Lille se distingue-t-elle des autres ?
Si la Capitale des Flandres se distingue des autres villes, c’est parce qu’elle offre un taux de rentabilité net estimé entre 5 % à 7 % sur la base d’un investissement de 200 000 € environ. En effet, quand un bien classique se loue au prix moyen au m² de 15,10 €, il atteint 20,66 € en colocation (soit +4,5 € par m² !).
Mais sa proximité avec Paris, qu’elle peut rallier en une heure de TGV, est également un argument décisif, qui contribue à la propulser en haut du classement. Sans oublier son attractivité économique, avec EuraLille et le centre Euratechnologie, ou la présence d’incubateurs et de jeunes entrepreneurs sur ses terres…
Les secteurs de Wazemmes, de Moulins, mais aussi de Lomme et de Villeneuve d’Ascq concentrent les volontés d’investissements en colocation. Il arrive parfois que les mensualités des prêts (crédits sur 20 ans surtout) soient inférieures de 100 à 1 000 € selon les cas, offrant une « marge » immédiatement profitable aux propriétaires…
N’hésitez pas à discuter plus largement de cette option avec l’expert Bertrand-Demanes de Lille : il connaît bien son secteur et les opportunités disponibles pour ce type d’investissement en colocation. Il pourra les confronter avec les objectifs de votre placement et votre situation financière.
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Sources :
https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/immobilier-lille-est-la-ville-ou-l-investissement-locatif-en-colocation-est-le-plus-rentable-91f57bb4ec529b8864634dbd398e0f5c
https://actu.fr/hauts-de-france/lille_59350/lille-serait-la-ville-la-plus-rentable-en-france-ou-investir-dans-un-logement-en-colocation_52730170.html
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