La grande variation des prix des diagnostics immobiliers
17/01/2020
Conseils d'investissement
Quel est le prix moyen des diagnostics immobiliers ?
La mise en vente d’un bien immobilier implique systématiquement la réalisation de 7 diagnostics obligatoires : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’État des risques et pollution, la surface habitable, le plomb, l’amiante, l’électricité et le gaz. À noter que dans certaines localités, il peut y avoir d’autres exigences comme la mérule, les termites ou la radioactivité naturelle.
L’étude de Flatlooker a établi le prix moyen d’un pack comprenant les 7 principaux diagnostics dans 7 villes françaises : 152, 90 € à Bordeaux, 179,40 € à Marseille, 182,20 € à Paris, 188,3 € à Lyon, 190,5 € à Toulouse, 194 € à Lille et 316,5 € à Rouen[1]. Le tarif moyen d’un diagnostiqueur et de 93,82 € HT, mais la fourchette évolue de 29 € à 650 €, en fonction de la localisation et de l’entreprise sollicitée.
Selon l’agence locative, la variation de ces prix s’explique par le jeu de l’offre et de la demande : « nous référençons une centaine de professionnels à Paris contre seulement quelques-uns à Rouen », souligne Thomas Alazet, expert immobilier chez Flatlooker[2]. Par ailleurs, la tension du marché n’est pas non plus identique, ce qui n’inspire pas la même agressivité commerciale des diagnostiqueurs.
Comment limiter ces frais obligatoires ?
La réalisation des diagnostics est obligatoire, mais l’écart des prix au sein d’une même ville, observé dans l’étude, vous impose de faire jouer la concurrence. En effet, à Paris, le pack pouvait être commercialisé dans une fourchette allant de 124,5 € à 360 €. Pour info, les tarifs les plus attractifs révélés par Flatlooker sont à 136,50 € à Bordeaux, 158,40 € à Lyon, 162 € à Marseille, 175,80 € à Toulouse, 188,80 € à Lille et 207,20 € à Rouen[3]. Pour rappel, il s’agit de prestations réglementées, les propriétaires peuvent donc (normalement) choisir le prix le plus bas.
Cette variation de prix est justifiée par la surface à étudier, le nombre de diagnostics à réaliser et les frais de déplacement. Il est donc vivement recommandé de concentrer les demandes auprès d’un seul et même interlocuteur pour optimiser leur venue.
Enfin, il faut bien vérifier la validité des différents diagnostics, car certains peuvent encore être valides :
- La surface habitable (ou Loi Carrez) est sans limites (sauf si travaux) (Loi n°96-1107)
- Le plomb est sans limites s’il est négatif, autrement, il est de 6 ans (Article 4 du décret n°2006-1653)
- L’amiante est sans limites (Décret n°96-97)
- Le diagnostic des risques et pollutions est de 6 mois (Article 4 du décret n°2005-134)
- L’électricité est de 6 ans (Décret n°2016-1105)
- Le gaz est de 6 ans (Décret n°2016-1104)
- Le DPE est de 10 ans (Décret n°2011-413)
En conclusion, n’hésitez pas à demander plusieurs devis, avant toute intervention, afin de bien comparer les prestations et choisir la plus intéressante en fonction de vos besoins.
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Autres sources : https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-grand-ecart-des-prix-des-diagnostics-obligatoires-1160884
[1] Chiffres : https://immobilier.lefigaro.fr/article/diagnostic-immobilier-des-tarifs-tres-variables-selon-les-villes_d77b3404-2806-11ea-b70c-4f1fe220e41f/
[2] Citation : https://www.capital.fr/economie-politique/le-prix-dun-diagnostic-immobilier-depend-de-votre-lieu-de-residence-1358565
[3] Chiffres : https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-grand-ecart-des-prix-des-diagnostics-obligatoires-1160884
