La colocation

La colocation apparaît comme un nouveau mode de vie adopté par de nombreux étudiants, mais pas que ! En effet, de plus en plus de jeunes actifs, de familles monoparentales, ou de retraités choisissent la colocation.

Le cabinet Bertrand-Demanes s’est associé avec des spécialistes de la colocation pour répondre à ce nouveau besoin de plus en plus important à travers des projets d’investissement immobilier meublé « clé en main ».

Les + de la colocation meublée : Vous ne signez pas un bail commercial mais bien un mandat annuel de gestion locative avec une agence immobilière. Vous n’êtes pas dépendant d’une société d’exploitation comme dans un projet de location meublée « classique ».

Comment se déroule un projet d’investissement immobilier locatif en colocation ?

Le but, s’adapter et répondre à vos besoins ! Différents paramètres rentrent en compte dans la mise en place d’un projet immobilier de colocation : votre situation financière, fiscale, professionnelle et familiale !

C’est pour cela qu’un process précis est mis en place, par le cabinet Bertrand-Demanes et son partenaire. Le voici :

1^ère étape : L’analyse de votre situation patrimoniale et de vos objectifs
2^ème étape : La recherche du bien et le montage financier du projet
3^ème étape : La réalisation des travaux de transformation et de l’ameublement
4^ème étape : La gestion locative

Avec cette approche globale, nous montons des projets « sur mesure » qui permettent aux propriétaires et locataire de nombreux avantages.

Le concept de la colocation, pour qui ?

Les investissements immobiliers avec un projet de colocation s’adressent majoritairement aux foyers qui disposent d’une capacité minimale de financement de 200 000 €.

Ce financement peut être réalisé grâce à un apport ou bien par un emprunt auprès d’une banque, par un seul ou plusieurs investisseurs (regroupés via une société).

Quels avantages à un projet immobilier de colocation ?   

Du côté des propriétaires, ceux-ci bénéficient :

– d’un positionnement sur un marché locatif en forte progression
– d’une rentabilité largement supérieure à la location classique
– d’une agence locative spécialisée et professionnelle
– d’un régime fiscal optimisé
– d’un bien rénové avec un très bon emplacement (dans une optique de revente)

Du côté des locataires, ceux-ci bénéficient :

– d’un emplacement idéal à proximité des commerces et des transports
– d’un loyer attractif et de charges mutualisées
– de lieux de vie confortables, équipés
– de chambres avec salle de bain privative et sanitaires

Quelle fiscalité pour un projet immobilier de colocation meublée ?   

Les loyers perçus issus d’une location meublée appartiennent à la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non en tant que revenus fonciers, comme pour les locations nues. Vous disposez alors du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Comment déclarer mes revenus issus de la colocation ?

2 options :

• La déclaration en micro BIC : Vous déclarez vos loyers dans votre déclaration de revenus classique (formulaire 2042C) et bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %, l’imposition des 50 % restants dépendant alors de votre taux d’imposition proportionnel à l’ensemble de vos revenus.
• La déclaration en régime réel: Nécessite la tenue d’une comptabilité selon les règles du BIC (liasses fiscales, formulaire 2031). Vous déclarez l’ensemble de vos revenus et charges. Le solde net est alors imposé au même titre que vos autres revenus.

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→ Les charges que vous pouvez déduire en étant au réel
→ La location meublée : LMNP / LMP