Les quartiers de la future ligne 15 avec des prix raisonnables

Même si le projet du Grand Paris Express a subi quelques retards, à cause de la crise de la covid-19 et ne devrait s’achever qu’à l’horizon 2030 pour certaines gares, sur son tracé, l’immobilier ne cesse d’enregistrer des hausses de prix. Heureusement, quelques destinations affichent encore des prix abordables. Avis aux investisseurs – notamment investisseurs en loi Pinel…

D’importants écarts de prix sur le tracé Grand Paris Express

Une récente analyse des prix de l’immobilier de Meilleurs Agents témoigne d’importants écarts sur le tracé du Grand Paris Express. Le plus important se situant entre la station « Pyramides », établie à 14 005 € le m² et l’« aéroport d’Orly » au prix de 3 046 € le m², soit un écart de 10 544 €.

L’évolution haussière des prix sur le parcours concerne toutes les gares, même si la tendance est encore plus visible lorsque la date de livraison de la station approche. À l’image de la « Mairie de Saint-Ouen », établie sur la ligne 14 et ouverte depuis la fin de l’année 2020, qui a vu ses prix augmenter de 59 % en 5 ans.

Toujours selon l’analyse de Meilleurs Agents, sur les différentes lignes du Grand Paris Express, les écarts varient :

• 5 811 € sur la ligne 15, entre « Drancy-Bobigny » à 2 974 € le m² et « Pont de Sèvres » à 8 785 € le m² ;
• 2 780 € sur la ligne 16 entre « Sevran-Beaudottes » à 2 538 € le m² et « Saint Denis Pleyel » à 5 318 € le m² ;
• 2 607 € sur la ligne 17 entre « Parc des Expositions » à 2 709 € le m² et « Saint Denis Pleyel » à 5 318 € le m².

Les quartiers de la ligne 15 où investir en Pinel

Sans surprise, les villes les mieux desservies par le Grand Paris Express attirent les investisseurs immobiliers – notamment sur la future ligne 15 entourant la capitale, la plus longue du projet. Si le prix autour des stations a évolué de +2,8 % en un an, selon Meilleurs Agents, certains tronçons connaissent un « certain ralentissement », avec des inflations plus limitées cet été qu’en début d’année, voire des évolutions légèrement négatives sur un an.

Parmi les quartiers attractifs pour un investissement Pinel sur la ligne 15, figure « Champigny Centre » où le prix est établi autour de 4 099 € le m², avec une évolution de 0,4 % par rapport à l’année passée (et 12 % sur 5 ans).

À « Bobigny-Pablo Picasso », l’inflation s’est limitée à +1,8 %, tout comme à « Vitry Centre » (+2,4 %) et « Bagneux » (+2,5 %). Dans certains secteurs de la ligne 15, les évolutions ont même été négatives, comme à « Châtillon-Montrouge » (-1,0 %), « Val de Fontenay » (-0,4 %), « Le Vert de Maisons » (-0,8 %) ou encore « Villejuif-Institut Gustave-Roussy » (-0,8 %).

N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Grand Paris, pour établir les secteurs à forts potentiels sur le tracé de la ligne 15 et voir si cet investissement Pinel peut coïncider avec vos objectifs financiers et votre situation, tant personnelle que professionnelle.
_______________________________________
Sources : https://www.capital.fr/immobilier/grand-paris-les-quartiers-ou-les-prix-sont-restes-raisonnables-le-long-de-la-future-ligne-15-1413005 https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/tendances-et-prix/2021/09/02/immobilier-les-prix-font-le-grand-ecart-dans-les-nouvelles-gares-du-grand-paris/
_______________________________________
Ces articles peuvent aussi vous intéresser:
→ Investissement : les 5 pépites du Grand Paris
→ Grand Paris : l’immobilier neuf attire les investisseurs
→ 5 villes du Grand Paris pour un investissement Pinel

Partagez sur vos réseaux !

Facebook

Pinterest

Twitter

Linkedin