Investissement locatif : les quartiers attractifs de Lille !
06/05/2020
Conseils d'investissement
Au 1er mars 2020, Le Figaro dressait un état des lieux de l’évolution du prix à Lille : dans l’immobilier neuf, la maison se négocie entre 2 590 € et 3 190 € le m² (avec une moyenne à 2 880 €/m²), quand l’appartement oscille entre 3 370 € et 4 310 € le m² (avec une moyenne de 3 740 €/m²). Naturellement, de belles disparités s’observent en fonction des quartiers, jugez plutôt !
L’attractivité naturelle de Lille-centre
Lille-centre est un quartier évidemment prisé des étudiants et des actifs – célibataires ou en famille : comptant de nombreux restaurants et bars, il abrite aussi tous les commerces de proximité nécessaires à la vie quotidienne (supermarchés, banques, pharmacie…). Sans oublier les hauts lieux culturels de la ville, comme l’Opéra, le Musée d’histoire naturelle ou encore le Palais des Beaux-Arts et un réseau de transports en commun (notamment vers les gares Lille-Flandres et Lille-Europe) extrêmement riche. Plutôt aisé, Lille-centre concentre de charmants ensembles architecturaux qui expliquent le plébiscite du secteur et ses prix : en mars 2020, les appartements ont, en moyenne, un prix du mètre carré à 3 988 € (fourchette de 2 660 € à 5 466 €), quand les maisons affichent 3 481 € (fourchette de 2 320 € à 4 797 €).
Les 16-24 ans du quartier Vauban – Esquermes
La particularité du quartier Vauban Esquermes est que près d’un habitant sur deux a entre 16 et 24 ans (42,9 %) : cette statistique étonnante s’explique par la présence d’un grand pôle étudiant sur le secteur, avec l’université catholique de Lille (campus Vauban). Vivant, avec de nombreux bars et restaurants, il a su réaliser des aménagements urbains attractifs, valorisant la nature (via la Deûle). Au-delà de ces indéniables qualités, comme la demande de logements est toujours très importante, les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés : la moyenne est de 3 488 € pour un appartement et de 2 929 € pour une maison.
La gentrification de Wazemmes
D’origine populaire, Wazemmes a connu de nombreux aménagements urbains ces dernières années qui ont profondément transformé le secteur et ont entraîné un phénomène de gentrification depuis les années 2000 : attirés par son authenticité, les jeunes actifs y apprécient le dynamisme de ses commerces de proximité (sur la rue Léon Gambetta, notamment). Si l’hypercentre de cette ancienne commune indépendante enregistre des prix élevés, il existe des opportunités d’investissement à saisir en périphérie : en mars 2020, la moyenne du prix au mètre carré est de 3 400 € pour un appartement, avec une large fourchette comprise entre 2 124 € et 4 510 € ; le prix moyen des maisons est, quant à lui, de 2 650 € pour un éventail qui va de 1 653 € à 3 508 €.
La transformation progressive de Lille-Fives
Historiquement industriel, le quartier de Lille-Fives a entamé une reconversion progressive qui attire les investissements : au sein de la métropole lilloise, c’est le seul endroit où il est possible d’acquérir une maison avec jardin, avec des prix nettement plus bas que les autres secteurs. En mars 2020, l’appartement se vend sur la base de 2 636 € le mètre carré en moyenne et 2 170 € pour une maison. Les nombreux aménagements urbains (transformation des Halls, lycée hôtelier international, 1000 logements neufs…) et le bon maillage de transports en commun en fait un quartier d’investissement particulièrement attractif.
N’hésitez pas à contacter un conseiller Bertrand-Demanes du cabinet de Lille pour qu’il vous présente les programmes immobiliers encore en commercialisation dans ces secteurs. Ensemble, vous déterminerez le plus en adéquation avec vos objectifs et votre situation financière.
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Sources :
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/les-prix-de-l-immobilier/infographie-prix-de-l-immobilier-a-lille
https://investissement-locatif-lille.com/les-quartiers-ou-investir-a-lille-en-2020/
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