Investissement locatif : l’attrait de l’île Beaulieu à Nantes
14/09/2020
Nantes
Chef-lieu du département de Loire-Atlantique, Nantes est une ville régulièrement distinguée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. En 2019, elle était la 2e ville de France où investir, selon SeLoger [1], derrière Toulouse et devant Lille, Lyon et Rennes. Mais plus particulièrement le quartier de l’île Beaulieu attire les investisseurs. Présentation.
L’île Beaulieu : un éco-quartier en devenir
Nantes abrite naturellement des arguments convaincants : une situation géographique attractive, entre terre et mer, un attrait touristique évident (vignobles, châteaux, la Loire…), un tissu économique dense (aéronautique, agroalimentaire, siège social d’entreprises reconnues comme LU ou BN), de nombreux étudiants, une activité culturelle riche et des espaces verts. Par ailleurs, la ville a lancé de nombreux projets pour prôner la circulation douce au détriment de la voiture et pour accueillir l’arrivée d’une piscine de plein air et d’une plage sportive, afin d’ajouter au bien-être des Nantais.
Mais l’île de Beaulieu est lui aussi le théâtre d’une profonde restructuration : à l’horizon 2030, ce nouvel éco-quartier abritera le quartier de la création (écoles, établissements de formation…), le pôle d’affaires Euronantes et le CHU. Un projet résolument tourné vers l’avenir avec une part belle à l’écologie et à l’emploi, avec une mise en avant culturelle : un cocktail qui devrait attirer près de 30 000 habitants d’ici la fin de la transformation.
Située au cœur de la ville, sur La Loire, le secteur est très prisé des étudiants qui apprécient sa proximité avec le centre-ville, son intense maillage en transports en commun, la commodité du grand Centre Commercial Beaulieu qui réunit de nombreux magasins et l’emblématique Stade Michel Lecointre. L’île Beaulieu est un excellent placement pour réaliser un investissement locatif à destination de ce public.
Des dispositifs pour dynamiser l’achat immobilier à Beaulieu
La métropole de Nantes a déployé des opportunités à saisir sur des projets mixtes, afin de faciliter l’accession à la propriété sur le territoire de l’île Beaulieu. Porté par Habitat 44, le dispositif vise à dissocier le foncier du bâti afin de permettre une commercialisation autour de 2 300 € le mètre carré (au lieu de 4 200 € observés en 2019 sur la zone). Pour soutenir cette action, la collectivité propose, d’un côté, une aide à la construction de 5 500 € pour chaque logement conçu dans cet esprit, de l’autre, un abattement de 30 % de la taxe foncière pour les ménages qui en bénéficient.
Au-delà de ces acquisitions spécifiques, il est toujours possible de bénéficier du système de défiscalisation Pinel sur des programmes immobiliers classiques : actuellement, il en existe plusieurs, proposant des tailles variées (T1 à T4), avec un extérieur pour profiter d’une vue sur la ville ou sur l’eau, et de la nature environnante.
Le mieux est de discuter des différentes options d’achat disponibles sur l’île Beaulieu avec le conseiller Bertrand-Demanes de la ville : expérimenté et fin connaisseur du marché immobilier et de son secteur, il pourra vous orienter vers les meilleures solutions d’investissement dans votre situation. À très vite ?
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Sources :
https://www.dividom.com/ou-investir/ville/44000-nantes https://metropole.nantes.fr/actualites/2020/logement-urbanisme/beaulieu-un-nouveau-dispositif
[1] Source : https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/rentree-2019-top-10-des-villes-ou-investir-article-33336.html
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