Investissement immobilier sur la 2e couronne de Brest
13/08/2021
Brest
Face à un marché brestois particulièrement tendu, les acheteurs et les investisseurs se tournent de plus en plus vers les communes de la deuxième couronne où les prix plus abordables se conjuguent à une offre plus large et des extérieurs plus systématiques (balcon, terrasse, jardin). Bourg-Blanc, Coat-Méal, Plouvien, Plougastel ou encore Le Relecq : découvrez les communes qui tirent leur épingle de ce jeu immobilier !
L’attractivité de la 2e couronne brestoise
Agréable à vivre (Océan atlantique, climat tempéré), économiquement dynamique (Ifremer, Naval Groupe…) et bien desservie (aéroport de Guivapas), la Cité du Ponant s’invite de plus en plus dans les palmarès immobiliers parmi les villes où il fait bon investir. Un plébiscite qui a largement contribué à tendre son marché : aujourd’hui, la demande est nettement supérieure à l’offre et les petites surfaces brestoises partent extrêmement vite. « Pour certains biens en vente, nous pouvons avoir 3 ou 4 offres au prix demandé. C’est inédit », souligne un agent immobilier à Plouzané.[1]
Les nombreux atouts de Brest ont largement contribué à une hausse de ses prix dans l’immobilier ancien (+12 % sur les appartements et +6,4 % sur les maisons en un an). Une tendance que l’on retrouve également dans le neuf (+4,9 %), un marché boosté par le retour de la métropole dans le dispositif Pinel.
Poussés par cette tension immobilière et par les envies de grand air et d’extérieur, après les confinements liés à la covid-19, les acheteurs et les investisseurs regardent désormais les communes de la 2e couronne de Brest : des villes à environ 20 minutes en voiture de la métropole, telles que Bourg-Blanc, Plouvien, Coat-Méal voire Plougastel ou Le Relecq-Kerhuon.
Quel est le marché de report de Brest ?
Avec le déploiement du télétravail et les besoins de nature et d’espace, liés à la covid-19, l’arc de villes allant du nord à l’ouest de Brest, a connu un regain d’activité immobilière (prix au mètre carré dans l’ancien) : Plouvien (1405 €), Bourg-Blanc (1 862 €), Coat-Méal (1 678 €), Tréouergat (1 694 €), Lanrivoaré (1 696 €) et Milizac-Guipronvel (1932 €). Connectées à la métropole, ces communes arborent des prix très attractifs pour des acheteurs en quête de biens. Des primo-accédants à la recherche d’un logement avec un extérieur ou des investisseurs sachant pertinemment qu’un 2-pièces sera facile à louer…
Malgré des prix légèrement plus élevés (respectivement 2 145 € et 2 464 €), du fait de la proximité de la mer, Plougastel (en face de Brest) et Le Relecq-Kerhuon (à l’est) ne manquent pas non plus d’arguments pour convaincre les acheteurs et investisseurs : on y trouve des biens d’exceptions ainsi que des programmes neufs avec de magnifiques prestations.
N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Brest pour discuter des opportunités d’investissement locatif dans le secteur – notamment pour profiter des pourcentages actuels de la loi Pinel, qui vont progressivement diminuer à partir de 2023, avant de laisser la place à un nouveau dispositif (non connu à ce jour).
____________________________
Sources : https://edito.seloger.com/actualites/villes/bourg-blanc-plouvien-autour-de-brest-un-marche-de-report-dynamique-article-42669.html https://edito.seloger.com/actualites/villes/prix-immobiliers-a-brest-restent-attractifs-une-metropole-interview-40726.html https://www.nouvelobs.com/immobilier/20210506.OBS43699/a-brest-un-marche-immobilier-sain.html
[1] Citation : https://actu.fr/bretagne/brest_29019/dossier-immobilier-a-brest-des-biens-rares-et-plus-chers_39135432.html
____________________________
Ces articles peuvent aussi vous intéresser :
→ Le projet urbain du Haut Jaures
→ Le projet de reconversion de la gendarmerie de l’Harteloire à Brest
→ Brest, ville attractive pour des investissements locatifs !
