Dans quelles communes investir à côté de Marseille ?

Selon une étude publiée par La Fabrique de la Cité, menée en novembre 2020[1], 31 % des habitants des grandes villes songent à déménager – et plus globalement 21 % des Français : après les confinements de la covid-19, ils aspirent à davantage d’espaces et de nature. Une tendance qui renforce l’attractivité des villes moyennes et crée un marché de report autour des grandes métropoles. À l’image de Marseille où La Ciotat, Martigues, Vitrolles, Aix-en-Provence et Aubagne attirent les investissements immobiliers.

Marseille, terre d’investissements locatifs en 2021

Dans le domaine de l’immobilier, une étude de RealAdvisor révèle toute l’attractivité de Marseille, mais contre toute attente, elle démontre qu’il est plus intéressant d’y réaliser un investissement locatif plutôt que d’y acheter sa résidence principale.

À l’achat, le prix médian au mètre carré, au 4^e trimestre 2020, est de 3 281 €, soit une évolution de -2,9 % à l’échelle de toute l’année. Un prix nettement en deçà de Lyon (5 677 €), de Nice (4 987 €) ou de Bordeaux (4 902 €). Mais, avec un loyer médian de 188 € le m², traduisant une augmentation de 4 % en 2020, la rentabilité locative s’établit à 5,7 %, bien au-delà de certaines autres métropoles françaises, comme Lyon (+4 %), Rennes (4,6 %) ou Toulouse (4,7 %).

L’attractivité du marché de report marseillais

Cependant, le marché de report marseillais, plébiscité après les confinements de la covid-19, offre également d’excellents résultats au regard de cette étude :

• La Ciotat, à l’achat comme à la location

Au sud-est de Marseille, La Ciotat connaît une belle évolution de ses prix, puisqu’en l’espace d’une année, ils ont connu une augmentation de 7,9 %, pour atteindre le prix médiant de 5 099 € le mètre carré au 4^e trimestre 2020. Dans le même esprit, les loyers ont connu une hausse de +4,7 % pour se fixer autour de 212 € le mètre carré, offrant aux investisseurs une rentabilité locative de + 4,2 %.

• Martigues et Vitrolles, achat abordable et rentabilité locative

Dans la première couronne de Marseille, Martigues à l’Ouest séduit les acheteurs, avec un prix médian au mètre carré de 3 176 € au 4^etrimestre 2020, soit une hausse de 5,2 %. Par contre, le marché locatif est légèrement moins attractif, avec une baisse de 4,5 % sur 2020 et un loyer médian de 180 € le mètre carré, même si la rentabilité locative atteint +5,7 %. À Vitrolles au nord, c’est l’inverse : l’évolution du marché immobilier est faible (-0,3 %) alors que le milieu locatif est plus dynamique, avec un loyer médian à 7,3 % le mètre carré (+7,3 % en un an) et une rentabilité de +5,7 %.

• Aix-en-Provence et Aubagne

Au Nord de Marseille, Aix-en-Provence est une ville chère à l’achat, avec un prix médian au mètre carré de 5 290 €, mais elle offre une rentabilité locative de 4,6 %, avec un loyer médian au m² de 244 €, en augmentation de 2 % sur 2020. Au Sud-est, à Aubagne, si le prix d’achat d’un bien immobilier est plus abordable (3 330 € le mètre carré), sa mise en location est plus attractive, puisqu’elle offre une rentabilité moyenne de 5,3 % (avec un loyer médian de 177 € au m², soit -0,7 % sur un an).

N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Marseille pour échanger sur les opportunités d’investissement locatif dans le secteur. À l’image du programme « Domaine du Parc Rambot », éligible en Pinel, à Aix-en-Provence…
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Sources : https://www.lebonbon.fr/marseille/societe/immobilier-ou-investir-proximite-marseille/
https://photo.capital.fr/immobilier-ces-communes-les-plus-recherchees-autour-des-onze-plus-grandes-agglomerations-45071#-3rg2d
[1] Étude : https://www.lafabriquedelacite.com/actualites/la-fabrique-de-la-cite-publie-les-resultats-dune-enquete-inedite-sur-les-perceptions-des-villes-moyennes-par-les-francais/
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