5 villes du Grand Paris pour un investissement Pinel
25/11/2020
Grand Paris
Afin de soutenir l’immobilier neuf, frappé par la crise de la Covid-19, le dispositif Pinel va être prolongé au-delà de la date du 31 décembre 2021. Pour accompagner vos projets d’investissement locatif en Île-de-France, voici 5 villes du Grand Paris qui méritent votre attention…
Saint-Ouen, en plein boom !
Les Franciliens comme les Parisiens ont jeté leur dévolu sur cette ville de la Seine-Saint-Denis : pour preuve, Saint-Ouen enregistre une hausse de son prix au m², puisqu’il est aujourd’hui de 6 226 € quand il était 1000 € moins cher l’année passée. Des prix « deux fois moins » élevés qu’à Paris, selon le porte-parole de la Chambre des notaires de Paris, Thierry Delesalle.[1]
Classée en zone Abis dans le dispositif Pinel, elle est parfaite pour accueillir des jeunes cadres et des étudiants à la recherche de loyers attractifs, tout en étant à seulement 5 minutes du XVIIIème arrondissement de Paris. Actuellement, Saint-Ouen abrite de nombreux projets économiques, urbains et sportifs, portés par le prolongement de la ligne 14 du métro.
Nanterre, la ville verte en bordure de Seine
À l’image de Saint-Ouen, Nanterre, la commune des Hauts-de-Seine, ne cesse de voir ses prix au mètre carré augmenter, depuis quelques années. Située en bordure de Seine, entre Paris et La Défense, elle est particulièrement dynamique au niveau économique, tout en étant agréable à vivre.
Là encore, le territoire est agité par la future arrivée du Grand Paris Express : « c’est près d’un acheteur sur 5 qui investit chez nous dans le but de profiter de la ligne 15 » souligne la directrice de l’agence ERA du plateau Nanterre, Ahlem Zebli-Anane.[2] Malgré la hausse des prix, les 5 % de rendement restent une réalité pour la plupart des investisseurs immobiliers.
Saint-Denis, au cœur du Grand Paris Express
En profonde mutation, la ville de Saint-Denis attire les investisseurs Pinel sur les nombreux programmes immobiliers en construction dans la commune. Elle est au cœur du Grand Paris, avec pas moins de 3 lignes du futur métro sur son territoire – les lignes 15, 16 et 17.
L’attractivité de Saint-Denis est également dopée par l’arrivée de grandes entreprises, pourvoyeuses d’emplois. Enfin, le prix au mètre carré est établi autour de 3 850 € – ce qui en fait un argument très pertinent au regard de sa proximité avec Paris.
Vitry-sur-Seine, une valeur montante
Dans le département du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est portée par la ligne 15 du métro, qui permettra à la commune de « se rapprocher » aussi bien des villes voisines que de Paris. Également en pleine mutation, la ville accueille de nombreux programmes immobiliers, chaque année, avec un prix au mètre carré inférieur à 4 000 €.
Pour Franck Vignaud, Directeur du Laboratoire de l’immobilier, « pour trouver moins cher et bien investir, il ne faut pas hésiter à sortir des sentiers battus […] : s’éloigner des cœurs d’agglomération, afin de trouver plus d’espaces et des prix moins élevés. » Comme à Vitry-sur-Seine…[3]
Champigny-sur-Marne, voisine de Saint-Mandé
Au sortir du confinement lié à la covid-19, de nombreux Parisiens souhaitaient déménager pour des espaces plus grands et plus verts : une tendance qui a largement contribué à la bonne santé immobilière de la ville de Champigny-sur-Marne, dans le Val-de-Marne.
La ville bénéficie déjà d’une belle proximité avec des lieux prisés, comme le Bois de Vincennes ou la ville de Saint-Mandé. Mais demain, le territoire sera encore mieux relié avec ses voisins, grâce à la ligne 15. Enfin, de nombreux programmes immobilierspermettent à tous les profils d’acquéreurs d’investir sur Champigny-sur-Marne : certains logements sont accessibles à partir de 140 000 € !
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Autres sources : https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/investir/loi-pinel-villes-d-ile-de-france-investir-article-39274.html
[1] Source : https://www.lavieimmo.com/immobilier-saint-ouen-36332/les-projets-de-construction-se-multiplient-a-saint-ouen-mais-la-precarite-persiste-49512.html
[2] Source : https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/2020/10/25/hauts-de-seine-ces-territoires-que-le-grand-paris-agite/
[3] Source : https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/il-y-a-des-solutions-pour-bien-investir-dans-le-neuf
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