Investir dans l’immobilier locatif à Nice
24/06/2019
Nice
Le marché immobilier de Nice et sa région.
À Nice, les prix des logements vont de 3000 € le m2 à plus de 10 000 * le m2, selon le quartier. Ainsi, un bien pourra voir son prix varier du simple au triple.
Le secteur Nice Est affiche des prix aux alentours de 3000 € le m2 quand d’autres secteurs tels que Mont-Boron ou le Vieux Nice dépassent les 10 000 € pour un m2. La moyenne, tous quartiers confondus, reste autour de 4500 à 5000 € le m2.
Depuis le début de l’année 2019, s’observe une pénurie de studios à Nice : logements ciblés par les investisseurs immobiliers locatifs. En effet, selon une étude menée par SeLoger ; la demande en studios est en nette augmentation de presque 50%.
Les biens de plus grande superficie (du T2 au T4) font également l’objet d’un nombre croissant de demandes (près de +40%).
Pour répondre à ce besoin de logements, de nouvelles tendances voient le jour telles que la colocation à Nice : nouvelle cible des investisseurs immobiliers, en quête de performance et de rentabilité locative.
Pour le cabinet Bertrand-Demanes, l’immobilier est le support d’épargne présentant le meilleur couple rendement/risque.
L’immobilier neuf dans les Alpes Maritimes
L’immobilier neuf est le moteur du développement des communes. Avec des programmes immobiliers toujours plus grands, modernes et ambitieux, des quartiers historiques renouvelés et sécurisés, de nombreuses communes de la région PACA rivalisent désormais avec les grandes métropoles françaises.
L’immobilier neuf est souvent considéré comme plus cher que l’ancien. Or, celui-ci entraîne moins de frais par la suite.
En effet, le montant des charges de copropriété dans l’immobilier neuf, qui assurent l’entretien des parties communes est souvent bien moins élevé qu’un bien immobilier ancien. De plus, les gros travaux de rénovation ne sont pas à prévoir avec l’achat d’un bien immobilier neuf.
Les nouvelles normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation), vous permettent également de réduire vos factures.
Par ailleurs, un investissement immobilier dans un bien neuf vous permet de profiter de dispositifs de défiscalisation puissants, vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt importante, calculée sur le prix du bien.
Nice, la capitale de la Côte d’Azur avec un large choix de programmes immobiliers !
Capitale de la Côte d’Azur, Nice accueille plus de 340 000 habitants. Seconde ville touristique française, Nice est célèbre pour son climat remarquable, nombreux sont ceux qui viennent profiter de la qualité de vie offerte par la ville.
Au cœur des voies de communication, Nice est située à proximité des voies rapides en direction de Cannes ou de Monaco, mais aussi vers l’Italie. La LGV prévue pour 2020 rapprochera encore plus la ville de Nice de la capitale et des autres grandes villes françaises.
Sophia Antipolis, plus grand technopôle de France, rassemble de nombreuses écoles, centres de recherches et nouvelles technologies, véritable bassin d’emploi.
Le cabinet Bertrand-Demanes, spécialiste de l’investissement immobilier locatif vous propose une large sélection de programmes immobiliers sur Nice et sa région.
Programmes immobiliers Nice et sa région
N’hésitez pas à nous contacter au 04 89 41 05 52 pour échanger sur votre projet d’investissement.
Photographie réalisée par Joachim Lesne.
