Investissement immobilier : bâtir un patrimoine durable et sécurisé

Pourquoi investir dans l’immobilier : Bâtir un patrimoine durable et sécurisé

L’investissement immobilier, en particulier locatif, est aujourd’hui un pilier central dans la construction d’un patrimoine financier solide et pérenne. Pour de nombreuses personnes, le projet d’investissement immobilier représente non seulement une façon de sécuriser leur avenir financier, mais aussi un moyen de bénéficier de revenus complémentaires tout en profitant d’avantages fiscaux.

1. L’investissement locatif : un levier pour bâtir un patrimoine tangible

Contrairement à d’autres types d’investissements, l’immobilier permet d’acquérir un actif tangible. Un bien immobilier neuf ou ancien, conserve une valeur intrinsèque pouvant s’apprécier au fil du temps. Cette solidité en fait un placement prisé pour ceux qui cherchent à se protéger des fluctuations économiques. L’achat d’un bien immobilier locatif est particulièrement attractif dans un contexte où les marchés financiers peuvent être volatils, l’immobilier est vu comme une valeur refuge, moins sujette aux variations soudaines.

Investir dans l’immobilier : élaborer une stratégie d’épargne

2. Générer des revenus passifs grâce à l’immobilier locatif

L’un des principaux attraits de l’investissement immobilier est la capacité de générer des revenus locatifs réguliers. En effet, une fois le bien acquis et mis en location, le loyer perçu devient une source de revenus supplémentaires, souvent bienvenus pour améliorer son confort de vie ou anticiper sa retraite. Il est possible de structurer son projet pour que les loyers couvrent tout ou partie des mensualités du prêt immobilier. Cette stratégie, en plus de constituer un levier pour l’enrichissement personnel, permet également de maximiser le retour sur investissement. Le Cabinet Bertrand-Demanes vous accompagne dans cette démarche et dans cette réflexion afin de vous simuler au mieux le projet d’investissement qui vous correspond.

Calculer la rentabilité de son investissement.

3. Préparer sa retraite de manière sereine

Un autre avantage souvent souligné est la capacité de l’immobilier à offrir une certaine sécurité financière à long terme, notamment pour la retraite. En effet, les revenus générés par la location peuvent non seulement compléter une pension de retraite, mais aussi assurer un mode de vie plus confortable. Dans un contexte où les systèmes de retraite publics font face à des incertitudes, l’investissement immobilier locatif permet de diversifier ses sources de revenus à long terme et de sécuriser son avenir financier.

Préparer sa retraite.

4. Se protéger contre l’inflation

L’immobilier a également l’avantage de bien résister à l’inflation. Lorsque les prix augmentent, les loyers suivent souvent la même tendance, offrant ainsi une protection contre la perte de valeur de la monnaie. De plus, le prix des biens immobiliers, bien qu’il puisse fluctuer à court terme, suit généralement une tendance haussière sur le long terme. Cela permet aux investisseurs de protéger leur patrimoine contre l’érosion monétaire.

5. S’enrichir grâce à l’effet levier du crédit

L’effet levier du crédit est un mécanisme qui permet à un investisseur d’amplifier ses gains en utilisant l’endettement (et donc l’emprunt bancaire). Dans le cadre d’un investissement immobilier, il consiste à financer une partie importante de l’acquisition via un emprunt bancaire et minimiser son apport personnel. Grâce à ce processus, l’investisseur mobilise moins de capital propre tout en profitant des revenus locatifs et de la valorisation du bien.

Comment investir en immobilier locatif ?

1. Où investir dans l’immobilier ? Choisir la bonne localisation : un élément décisif

Comme dans tout investissement, le succès d’un projet immobilier dépend fortement de la localisation. Il est essentiel de choisir des zones géographiques attractives, où la demande locative est forte, afin de limiter les risques de vacance locative. Les grandes villes dynamiques comme Nantes, Rennes, Bordeaux ou Angers offrent des opportunités intéressantes, grâce à leur développement économique/démographique et leur réseau de transports en commun performant. Par ailleurs, des dispositifs comme le projet du Grand Paris boostent les perspectives d’investissement dans les villes limitrophes de la capitale.

2. Anticiper les risques liés à l’investissement immobilier

Bien que l’investissement immobilier soit perçu comme une valeur sûre, il n’est pas exempt de risques. La vacance locative, les loyers impayés ou encore les travaux de rénovation imprévus sont autant de facteurs pouvant affecter la rentabilité d’un investissement. Il est donc crucial de bien anticiper ces risques et de choisir avec soin son bien et ses locataires. Les dispositifs d’assurance loyers impayés peuvent offrir une sécurité supplémentaire aux investisseurs, en garantissant une continuité des revenus locatifs en cas de défaut de paiement.

3. Profiter des dispositifs fiscaux pour optimiser son investissement

L’investissement immobilier locatif, bien qu’il nécessite une préparation minutieuse, représente une opportunité de bâtir un patrimoine durable tout en générant des revenus passifs. Grâce aux dispositifs fiscaux (LMNP, Déficit Foncier, Denormandie, etc..), aux taux d’intérêt à la tendance baissière et à la demande locative en croissance dans certaines zones, il reste un des meilleurs choix pour diversifier et sécuriser son patrimoine. Que ce soit pour préparer sa retraite, bénéficier de revenus supplémentaires ou simplement sécuriser son avenir, l’immobilier locatif s’impose comme une solution à envisager pour tous ceux qui souhaitent investir de manière pérenne.

4. Se faire accompagner par un conseiller en investissement immobilier : la meilleure solution pour investir

L’équipe du cabinet de gestion de patrimoine BERTRAND-DEMANES, experts en investissement immobilier locatif est à votre service pour vous accompagner dans votre projet, de votre première réflexion, jusqu’à la signature de votre bien.
Pour en savoir plus sur nos services, n’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets d’investissement au 02 28 210 800.

Que peut-on attendre de la nouvelle loi de Finance 2025 ?

Suppression des avantages fiscaux pour les locations meublées de courte durée ?

Le régime LMNP risque de subir une refonte majeure, particulièrement pour les locations touristiques de courte durée. L’une des mesures attendues est la suppression de l’amortissement pour ces locations, un avantage fiscal qui permettait jusqu’alors de réduire la base imposable. Désormais, les revenus locatifs seraient davantage taxés, ce qui pourrait réduire la rentabilité des biens loués sur des plateformes. Cette réforme vise à encourager les locations longue durée, pour lesquelles des incitations fiscales, comme un abattement forfaitaire de 40 %, sont prévues.

Imposition accrue des plus-values pour les LMNP ?

Lors de la revente d’un bien en LMNP, les amortissements déduits pendant la période de location seraient désormais réintégrés dans le calcul des plus-values imposables. Cela signifie une hausse potentielle de l’imposition sur les plus-values, en particulier pour les biens revendus après avoir été loués meublés.

Fin du dispositif de défiscalisation Pinel

Pas de changement : la fin du dispositif fiscal Pinel, et donc de ses avantages fiscaux, était prévue initialement au 31/12/2024.

Pour rappel, la loi Pinel était un dispositif de défiscalisation immobilière en France, mis en place pour encourager l’investissement locatif dans des zones avec une forte demande de logements. Elle permettait aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf (VEFA : Vente en Futur Etat d’Achèvement)ou réhabilité, et de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). Les loyers et les revenus des locataires étaient plafonnés pour garantir l’accès au logement à des ménages modestes. Ce dispositif visait également à dynamiser la construction de logements dans certaines zones dites « tendues ».

Ces mesures montrent une volonté de recentrer les avantages fiscaux sur les locations longue durée et de rééquilibrer le marché locatif, tout en pénalisant les investissements immobiliers à court terme, souvent critiqués pour leur impact sur le marché du logement dans les zones tendues. Toutes ces mesures annoncées doivent encore être approuvées et votées.

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