L’immobilier dans les villes écologiques
31/08/2021
Conseils d'investissement
Les politiques urbaines des Maires écologistes
Les élections municipales 2020 ont mené au pouvoir des Maires EELV dans les grandes métropoles (Strasbourg, Lyon, Bordeaux, Tours et reconduction de Grenoble) et dans des villes moyennes (Poitiers, Annecy, Besançon). Mais il y a aussi des territoires gagnés par le Parti Socialiste qui se sont alliés aux Verts, comme Nantes, Rennes, Paris, Nancy, Montpellier et Marseille.
Historique, cette vague verte devrait initier des changements profonds dans la gestion des villes et du parc immobilier : déjà, plusieurs, projets pourtant validés, vont être revus. Anne Hidalgo réclame la révision de la création des 6 tours de la ZAC du quartier de Bercy-Charenton ; Gregory Doucet à Lyon veut mettre un terme à la construction de tours à la Part-Dieu ; Pierre Hurmic, à Bordeaux, souhaite cesser toute artificialisation des sols pour encourager la végétation… Dans le neuf, leur ambition est de placer l’écologie au centre des préoccupations des promoteurs…
Promoteurs et écologistes : l’impérative concertation
« Nous n’allons pas tout arrêter, mais nous avons les moyens de réorienter le projet, tous les permis de construire n’ayant pas encore été délivrés. Il s’agit de faciliter la circulation au sein du quartier, de réintroduire du végétal, de créer de l’ombre, de la fraîcheur », explique le maire Gregory Doucet.[1]
Du côté des promoteurs, Olivier Bokobza, directeur général de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, affirme que « nous saurons être souples. [Mais] Il ne faut pas oublier qu’il y a des investissements en jeu, une équation économique, et il faut que les élus aient une vision responsable sur ces sujets-là » 1
Pour la DG déléguée de Nexity, Véronique Bédague, « Il va falloir choisir entre densification et artificialisation des sols. Parce qu’à ma connaissance, la population française ne baisse pas ! Il faut monter davantage en hauteur »1. Un dialogue constructif entre les professionnels de l’immobilier et les élus semble impératif !
Vers un immobilier neuf écologiquement vertueux !
Au-delà des actions de rénovation thermique sur l’immobilier ancien, il s’agit d’inscrire le neuf dans une boucle écologiquement vertueuse. La première pierre de cet édifice est l’application de la Règlementation Environnementale 2020 à partir de l’été 2021 (limitation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre).
Parallèlement, les chiffres en constante croissance des labels écologiques font état de 945 000 logements neufs « Effinergie », un label repoussant les exigences de la RT 2012 de 20 %. Par ailleurs, 1 300 logements neufs sollicitent, chaque année, la labellisation BEPAS Effinergie 2013, soit une habitation à énergie positive : entre 2014 et 2016, ils n’étaient que 640 à la demander chaque année…[2]
Au-delà de ces dispositifs déjà (ou prochainement) en place, toute construction neuve devra être concertée et bien pensée – idéalement accompagnée dans un soutien financier du gouvernement, comme l’actuelle loi Pinel – pour soutenir l’avenir de l’activité du bâtiment et lui permettre d’emprunter sereinement cette route « plus verte »…
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Sources :
https://www.selexium.com/actualites/immobilier-et-ecologie-quelles-evolutions-possibles/
https://www.lavieimmo.com/construction/les-nouveaux-maires-ecologistes-vont-ils-bloquer-les-constructions-de-logements-48948.html
[1] Citation
[2] Chiffres du paragraphe
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