Immobilier neuf : labels, certifications, réglementations…

Dans le cadre d’un projet d’investissement, il est vivement recommandé de connaître les différents labels, certifications et réglementations thermiques utilisés dans l’immobilier neuf. Si la plupart de ces distinctions précisent les matériaux et les différents équipements envisagés pour optimiser la performance énergétique du bâtiment, les différentes appellations renvoient à des niveaux d’exigences différents.

Les réglementations thermiques

À l’heure actuelle, la Réglementation Thermique 2012 (RT2012), instaurée depuis le Grenelle de l’Environnement 2007, est la norme des nouvelles constructions. Mais, à partir de janvier 2021, elle sera remplacée par la Réglementation Thermique 2020 (RT2020) aux exigences renforcées puisqu’elle veut diviser par 3 la consommation énergétique et soutenir le concept BEPOS (Bâtiment à énergie positive).

Concrètement, la RT 2020 abaisse le seuil de 50 kWh/m²/an de la RT2012 à 0, elle intègre les appareils ménagers et électroménagers dans son calcul de la consommation énergétique, tout en évitant le gaspillage via une gestion intelligente. Enfin, elle prend en compte aussi bien l’isolation thermique que la production d’énergie et l’empreinte environnementale des bâtiments.

Les certifications du secteur

Les certifications saluent les performances énergétiques des bâtiments ou des promoteurs à l’initiative de la construction :

• NF Habitat et NF QHE : Délivrées par des professionnels en toute indépendance, ces distinctions soulignent une meilleure qualité dans le logement, un respect de l’environnement et une bonne performance énergétique. Par ailleurs, elles tiennent aussi compte de la résilience de la construction et de sa connectivité (fibre optique et réseaux de communication).
• Habitat et Environnement : cette distinction valorise les promoteurs, engagés dans un management responsable, un chantier propre, une gestion responsable de l’eau, des gestes verts, un choix de matériaux moins polluants, etc.

Les labels immobiliers

L’apposition d’un label sur une construction souligne le niveau de ses engagements environnementaux. Ces distinctions ont été spécifiquement créées pour accompagner la transition entre la RT2012 et RT2020 :

• Labels HPE (Haute Performance Energétique) et THPE (Très Haute Performance Energétique) : délivrés par des organismes privés, ils valident les objectifs de réduction de la consommation énergétique par rapport à la RT2012, soit -10 % pour HPE et -20 % pour THPE.
• Label Effinergie+ : forcément associé à un label de qualité environnementale, cette distinction salue les promoteurs soucieux d’améliorer l’étanchéité de l’air et l’évacuation des consommations des ménages. 

À compter du 1^er janvier 2021, toutes les nouvelles constructions devront répondre aux critères de la RT2020 – ce qui renvoie aux critères nécessaires pour l’obtention du label BEPOS Effinergie, délivré par un des 5 organismes certificateurs suivants : Céquami, Prestaterre, Promotelec, Cerqual et Certivea.

Aujourd’hui, les programmes immobiliers que proposent les conseillers Bertrand-Demanes (Nantes, Angers, Rennes, Lyon, Marseille, Toulouse, Montpellier, La Rochelle, etc.) satisfont déjà la prochaine norme RT2020. Et les promoteurs choisis par notre cabinet se distinguent tous par leurs engagements environnementaux – la preuve en est par l’apposition des certifications accolée à leurs projets. Dans tous les cas, nous restons à votre disposition pour vous éclairer sur ces différents points si vous le souhaitez !

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Sources :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/labels-certifications-reglementations-differences-l-immobilier-neuf-article-37912.html
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/reglementations/qu-reglementation-rt-2020-article-35392.html
https://www.qualitel.org/professionnels/certifications/pour-projet-construction/
https://www.maisonscreation.com/notre-societe/actualites/rt-2020-quest-ce-quun-batiment-energie-positive-bepos
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