Grand Paris : l’immobilier neuf attire les investisseurs
19/02/2021
Grand Paris
Avec des prix moins élevés que dans la Capitale, le Grand Paris est une terre plébiscitée par les investisseurs : une région dynamique où le risque reste très limité dans l’immobilier. Malgré le contexte sanitaire actuel, les raisons d’investir ne manquent pas. D’ailleurs, de nombreux programmes neufs méritent votre attention…
Un territoire dynamique, avec (bientôt) un super métro !
Le Grand Paris abrite les plus grandes entreprises françaises, à l’origine de près d’un tiers du PIB français. Il attire également près d’un tiers des étudiants du pays dans ses différentes filières d’enseignement supérieur. Enfin, il concentre plus de la moitié du trafic aérien, ce qui ne manque pas d’intérêt pour les sociétés à visée internationale.
Demain, son projet du « Grand Paris Express » – avec ses 200 km de lignes automatiques et ses 68 gares, connectera les communes, pour offrir une métropole « plus grande et plus unie »[1]. Sans compter le coup de boost immobilier sur les villes particulièrement bien desservies.
8 autres raisons d’investir dans le Grand Paris
Au-delà de ce contexte naturellement dynamique, Grand Paris compile différents avantages, qui expliquent l’attirance des investisseurs. En premier lieu, le prix moyen est de 6 000 € le mètre carré : même s’il est variable entre les départements et les secteurs, il reste loin derrière les 11 400 € de Paris.
Il faut également ajouter les atouts de l’immobilier neuf : les frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 % à 3 % du prix de l’acquisition contre 7 % à 8 % dans l’ancien, une garantie décennale (10 ans) pleinement active, une exonération de la taxe foncière pour les constructions neuves, durant les 2 premières années, la garantie revente,qui met les investisseurs à l’abri d’une moins-value et la possibilité d’avoir la TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %), sous conditions.
Enfin, il existe des dispositifs pour soutenir les investissements immobiliers – les prêts aidés pour les primo-accédants ou les lois Pinel et Censi-Bouvard avec leurs avantages fiscaux.
Les programmes immobiliers en île de France
Bertrand-Demanes propose un certain nombre de programmes immobiliers sur le Grand Paris : des options d’investissements disponibles, en fonction du dispositif fiscal le plus pertinent dans votre situation (Pinel, Malraux, location meublée, déficit foncier…) et en fonction du secteur ciblé.
Par exemple, il y a le programme « Sensations » à Rueil-Malmaison, prévu pour le 2e trimestre 2023 : à 5 minutes à pied de la Seine, il propose des espaces extérieurs, des vues dégagées en étages, pour des logements allant du studio fonctionnel au vaste 5 pièces en duplex. À Clichy, au premier trimestre 2023, « Cydonia » réunira des immeubles écologiques de nouvelle génération, en bois massif CLT, à faible empreinte carbone, à deux pas du parc des impressionnistes. À Rosny-sous-Bois, la résidence « Reflecto » va sortir de terre au 3e trimestre 2022, avec des logements en loi Pinel, accessibles à partir de 186 000 €…
N’hésitez pas à solliciter le conseiller Bertrand-Demanes du Grand Paris, pour qu’il vous détaille les programmes en cours de commercialisation et les confronte à la pertinence de votre situation et de vos objectifs, en tant que placement financier.
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Source : https://www.latribune.fr/supplement/ile-de-france-pourquoi-l-immobilier-neuf-attire-les-investisseurs-869865.html https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/ile-de-france/paris.htm
[1] Citation : https://www.societedugrandparis.fr/gpe/le-grand-paris-express-en-resume
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