Investissement : les 5 pépites du Grand Paris

À mi-parcours de sa réalisation, le Grand Paris Express influence l’immobilier des communes parisiennes qu’il traverse(ra) : long de 200 kilomètres, desservant 72 gares, il étendra 2 lignes actuelles (la 11 et la 14) et sera composé – à terme – de 4 nouvelles lignes de métro. En diminuant considérablement les temps de trajet des Franciliens, certaines villes tirent déjà leur épingle du jeu…

L’effet « Grand Paris Express » sur l’immobilier

Alors que le projet du Grand Paris Express ne devrait s’achever qu’à horizon 2030, son prochain passage fait déjà évoluer les prix immobiliers. MeilleursAgents vient de publier un observatoire, quartier par quartier autour de ses 63 gares résidentielles. À noter que les quartiers sont définis dans un périmètre de 800 mètres à vol d’oiseau autour de chaque station de métro, soit l’équivalent de 10 minutes à pied.

« La variation des tarifs dans 75 % des quartiers autour des gares sur-performe par rapport à celle enregistrée dans leur commune. Ils y ont en effet augmenté de 25 % en moyenne en cinq ans contre 19 % dans le reste de leur ville » souligne Barbara Catillo Rico, responsable des études économiques de MeilleursAgents.[1]

Comme le précise Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents, « il n’existe à l’heure actuelle aucun projet équivalent en Europe doté d’un tel impact sur les infrastructures et l’écosystème d’un territoire à l’échelle régionale. En raccourcissant les temps de trajet et en désenclavant des villes en périphérie de la capitale pour les connecter au bassin d’emploi, le Grand Paris Express offre de nouvelles opportunités aux Franciliens en matière de pouvoir d’achat immobilier, car les prix au m² sont deux fois moins chers qu’à Paris ».¹

5 communes où investir dans le Grand Paris

Sur le tracé du projet ferroviaire, l’écart des prix atteint, aujourd’hui, 10 277 €, entre l’Aéroport d’Orly où les logements se négocient autour de 3 350 € le m² en moyenne contre 13 627 € à Pyramides. Mais les investisseurs doivent attirer leur regard sur ces 5 communes, particulièrement attractives :

• Saint-Denis

Le quartier autour de Saint-Denis Pleyel est actuellement à 5 123 € le m² en moyenne, soit une augmentation de 9 % en un an et de 40,5 % sur les 5 dernières années. À la croisée de plusieurs lignes de métro (14, 15, 16 et 17), son attractivité est dopée par la tenue des Jeux olympiques de 2024, pourvoyeuse d’emplois et source de grande transformation.

• Bobigny

Sur la ligne 15 du Grand Paris Express, sur un secteur déjà desservi par le tramway n°1, le quartier autour de Bobigny – Pablo Picasso se commercialise autour de 3042 € le m², soit une augmentation de 6,8 % en un an et +32,9 % en 5 ans.

• Gennevilliers

Autour de la station « Les Agnettes – Asnières – Gennevilliers », le tarif moyen au mètre carré est de 5989 €, soit une progression de 7,7 % en un an et de +49,1 % en 5 ans. Déjà desservi par la ligne 13 du métro, le quartier bénéficiera de l’attractivité de la nouvelle ligne 15 du projet du Grand Paris Express.

• Bagneux

Déjà desservi par la ligne 4 du métro et bientôt rejoint par la nouvelle ligne, le quartier autour de la station Bagneux a enregistré une augmentation de 11,3 % de ses prix en un an (+ 40,7 % en 5 ans) pour atteindre un prix au mètre carré de 5 643 € aujourd’hui.

• Villejuif

Au carrefour de la ligne 14 et 15, le quartier autour de la station Villejuif- Institut Gustave Roussy propose des prix autour de 5 007 € le m² en moyenne, soit une augmentation de 9,9 % en un an et +26,2 % en 5 ans. Au-delà du désenclavement du territoire, grâce au Grand Paris Express, le secteur est valorisé par le projet de rénovation urbaine du « Campus Grand Parc ».
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Autres sources : https://fr.wikipedia.org/wiki/Grand_Paris_Express
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/metro-grand-paris/?utm_source=cp_grandparis&utm_medium=cp&utm_campaign=B2C_GrandParis
[1] Citation : https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/ces-5-villes-du-grand-paris-express-ou-investir-en-ile-de-france-50558.html
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