Immobilier : la pénurie de biens neufs à Brest favorise l’ancien !
17/12/2022
Brest
Mené au mois d’octobre 2022, le 37e salon Habitat et immobilier Viving de Brest a mis l’accent sur la rénovation énergétique, pointant le double intérêt de la transition écologique et des économies d’énergie. Les 180 exposants ont pu dispenser leurs conseils et leur savoir-faire à des visiteurs nombreux, porteurs de projet de cette nature. À Brest, comme l’immobilier neuf est à l’arrêt, l’ancien attire toutes les convoitises des investisseurs — encore faut-il bien appréhender le projet dans sa globalité (surtout s’il intègre des travaux de rénovation pour une remise aux normes…).
La rénovation énergétique au cœur du salon Viving 2022
Le salon Habitat et Immobilier Viving de Brest réunissait des professionnels couvrant l’ensemble des métiers du secteur — constructeurs et agents immobiliers, architectes et décorateurs d’intérieur, mais aussi paysagistes et menuisiers, sans oublier les établissements bancaires, les avocats et les organismes et services d’information institutionnels.
À l’image de l’agence locale énergie-climat du pays de Brest, Energ’ence, était présente « pour informer les visiteurs pour leur projet de construction, mais surtout de rénovation, via Tinergie, notre marque. Nous sommes un service public, gratuit, financé par les collectivités », comme le définit Julien Chanonier son responsable du pôle habitat conseils aux particuliers.[1]
Bon à savoir : Energ’ence intervient pour accompagner les porteurs de projet de rénovation énergétique dans le choix des matériaux (idéalement biosourcés), l’optimisation de l’isolation thermique, l’installation de panneaux photovoltaïques… Quelle que soit la nature du projet, il existe des aides pouvant aller jusqu’à 8 000 €.
L’immobilier à Brest : l’ancien prisé avec le neuf à l’arrêt !
En juin 2022, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) dressait déjà un tableau peu florissant du neuf : si elle pointait le niveau de stocks le plus bas enregistré depuis 10 ans, avec 7,7 mois en moyenne, Brest avait déjà pulvérisé ces seuils planchers…
Dans un tel contexte, les investisseurs comme les Brestois se tournent vers l’immobilier ancien : au 1er novembre 2022, le prix de vente moyen s’élevait à 2 244 € le m², avec une variation de 2 656 € par m² pour une maison et de 2 115 € par m² pour un appartement.
Dans le cadre d’un achat immobilier destiné à la location, sachez que le prix médian pour un appartement, toutes surfaces confondues et hors charges, s’établit à 10 € le m², soit une évolution de +4,3 % par rapport à l’année passée. Dans le détail, pour un T1, il est à 13 € le m² quand il descend à 8 € le m² pour un T3.
Si vous avez envie d’investir dans un bien à Brest, rapprochez-vous du conseiller Bertrand-Demanes de la ville : dans le contexte actuel, il est bon de se faire accompagner par un professionnel, capable de vous guider sur le meilleur investissement immobilier à faire. Mieux, notre expert vous permet de considérer votre projet dans sa globalité, intégrant aussi bien l’achat et le loyer au regard de l’emprunt, mais aussi les aides disponibles, les travaux de rénovation éventuels et la fiscalité associée au statut retenu (LMNP, LMP…).
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Sources :
https://www.ouest-france.fr/bretagne/finistere/brest-le-salon-habitat-viving-de-retour-du-1er-au-4-octobre-bc05984a-1c56-11ec-bd62-309aa6c6e6cb
https://www.ouest-france.fr/bretagne/brest-29200/brest-la-renovation-energetique-au-coeur-du-salon-habitat-immobilier-du-17-au-17-octobre-04c921aa-455f-11ed-8c28-88bd89a03c81
https://brest-expo.fr/viving-4/
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-neuf-le-marche-a-larret-les-prix-grimpent-encore-1439930 + https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-brest-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
[1] Citation : https://actu.fr/bretagne/brest_29019/salon-habitat-immobilier-viving-a-brest-les-economies-denergie-au-coeur-des-projets_54472256.html
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