Achat neuf : Que signifie la mise hors d’eau et hors d’air d’un bien ?
12/09/2022
Conseils d'investissement
L’achat d’un bien neuf sur plan (ou Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA) se construit en plusieurs étapes. Après la signature du contrat de réservation et sa confirmation, le financement du bien neuf et la signature de l’acte authentique, la construction est jalonnée de plusieurs appels de fonds jusqu’à sa livraison. Parmi ces étapes clés figure la mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment. Présentation.
La mise hors d’eau et hors d’air d’un appartement neuf
La construction d’un bien en VEFA est financée selon un échéancier bien défini. À l’achèvement des fondations et du soubassement du programme neuf, il s’agit de verser 35 % du prix final. Ensuite, 70 % des fonds engagés sont réclamés à la mise hors d’eau de l’appartement.
Essentiel, le passage de cette étape sous-entend que le bien est alors imperméable aux intempéries. Effectuée après l’élévation des murs, elle renvoie à la mise en place de la charpente et de la toiture. Pour que le bien soit parfaitement étanche à l’eau, le constructeur respecte les matériaux préalablement définis et pose minutieusement les liteaux, poutres ou tuiles, tout en respectant les règles de sécurité en vigueur.
Souvent associée dans l’expression « mise hors d’eau / hors d’air », l’étape de construction correspondant à la mise hors d’air de l’appartement neuf, intervient juste après la garantie de son étanchéité. Elle renvoie à la mise en place des éléments de menuiseries externes – à savoir, les fenêtres et les portes. A cette occasion, les façades de l’immeuble sont également étanchéifiées et les joints posés.
L’étape clé marquant la fin du gros œuvre
Après l’étape de la mise hors d’eau / hors d’air de l’appartement, le gros œuvre est achevé : voilà pourquoi la majorité des promoteurs réclament le versement de 70 % du financement du bien à ce moment-là. Idéalement, il convient de faire une visite du chantier à chaque appel de fonds. À défaut, il est vivement recommandé de vous rendre sur place à la fin du gros œuvre, pour constater vous-même l’avancée des travaux.
À noter que cette étape (comme les autres, d’ailleurs) est assortie d’une attestation délivrée par l’architecte et le maître d’œuvre responsable du chantier, confirmant la bonne mise hors d’eau, hors d’air du bien.
Ensuite, la construction se poursuit avec les travaux de second œuvre, destinés à rendre le bien habitable : isolation phonique et thermique, installation du système de chauffage, plomberie, électricité, montage des cloisons, installation des équipements, revêtements des sols et des murs, etc.
Si ces étapes peuvent paraître fastidieuses (surtout pour un néophyte), n’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de votre ville. Expert en VEFA, il vous accompagne tout au long du processus : en amont, pour trouver le bien le plus adapté (investissement Pinel, location meublée…) ; pendant, pour répondre à vos questions et faire la visite avec vous lors de la livraison ; après, pour vous aider à établir votre déclaration de revenus. À bientôt ?
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Sources :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/qu-mise-d-eau-d-air-d-un-appartement-article-45394.html
https://www.m-habitat.fr/terrassement-et-fondation/maconnerie/maison-hors-d-eau-hors-d-air-qu-est-ce-que-cela-signifie-3836_A https://www.sogerim.fr/fr/vefa-1162
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