Hausse des prix et du pouvoir d’achat de l’immobilier angevin

Angers est le théâtre de nombreuses transformations, qui expliquent la croissance de sa population (+1 731 habitants en un an), attirée par la qualité de vie offerte par cette ville moyenne, à la situation géographique stratégique. Un tel plébiscite a mécaniquement entraîné la hausse des prix de l’immobilier de l’ancien en 2019, comme en témoigne le baromètre de LPI-Se Loger. Mais parallèlement, le pouvoir d’achat immobilier des Angevins a aussi connu une belle augmentation en un an.

Explosion des prix de l’immobilier ancien à Angers en 2019…

Le baromètre LPI-Se Loger a mis en lumière une augmentation des prix de l’immobilier ancien de 11 % à Angers, en 2019. Un résultat qui classe la capitale de l’Anjou sur la troisième marche des villes de plus de 100 000 habitants, derrière Brest (+12 %) et Villeurbanne (+12,7 %).

Contrairement à Villeurbanne et Lyon, il n’existe pas de marché de report entre Angers et Nantes – les 2 villes étant séparées d’une bonne distance. Mais plusieurs facteurs expliquent cette explosion des prix :

• Sa situation géographique (à 1 h 30 de Paris et de la côte atlantique).
• Sa qualité de vie 
• Son bassin d’emploi dynamique
• Ses infrastructures de santé
• Sa communauté d’étudiants

Comme ces atouts ne sont pas nouveaux, ils auraient dû influencer la hausse des prix de l’immobilier plus tôt, mais les nombreux projets d’aménagement portés au début des années 2010 ont augmenté notablement et rapidement le parc immobilier angevin, contribuant à réduire les prix.

Aujourd’hui, alors que cet effet s’est équilibré, les atouts d’Angers demeurent, voire se confirment : en décembre 2018, les prix de l’immobilier s’annonçaient déjà à +5,8 %. En 2019, ils ont doublé, portés par les bas taux d’emprunt et une belle augmentation de la demande.

… mais augmentation du pouvoir d’achat immobilier angevin

Parallèlement, le courtier Meilleurtaux a établi le pouvoir d’achat immobilier des 20 plus grandes villes de France en 2019 : avec ses +3 m², Angers figure sur le podium des villes ayant enregistré une hausse, après Nîmes (+9 m²) et Reims (5 m²).

Construit sur la base d’un crédit de 220 637 € sur 20 ans, souscrit à taux fixe, avec 1 000 € de mensualité, Angers propose un prix au m² de 2 340 € – ce qui offrait un pouvoir d’achat de 91 m² en décembre 2018, alors qu’il atteint 94 m² en décembre 2019.

Si les quartiers historiques et les places commerçantes sont évidemment plébiscités (places de la Visitation, der la Madeleine, du Lycée, du Ralliement, Bichon…) ou encore sur la rive droite, le quartier de la Doutre, certaines zones, en plein développement, attirent les investisseurs à moyen et long terme, à l’image des plateaux de la Mayenne et des Capucins.

Si un tel investissement vous intéresse, rapprochez-vous d’un conseiller Bertrand-Demanes installé à Angers : expert en gestion de patrimoine sur son secteur, il peut vous orienter vers une acquisition adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs.

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Sources :
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/angers-49000/angers-le-prix-de-l-immobilier-a-explose-en-2019-b3373d56-321d-11ea-8f96-0f6280b61ead 
https://www.angers.villactu.fr/immobilier-le-pouvoir-dachat-a-augmente-a-angers-en-2019/ https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/11-1-an-prix-immobilier-a-angers-flamber-2020-article-35770.html

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