Quelles alternatives au dispositif Pinel pour 2025 ?
16/07/2024
Conseils d'investissement
Avec la fin programmée de la loi Pinel en décembre 2024, nombreux sont les investisseurs immobiliers qui s’interrogent sur les alternatives fiscales pour continuer à bénéficier d’avantages financiers tout en enrichissant leur patrimoine.
La loi Pinel a permis à de nombreux contribuables de réduire leur impôt tout en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Mais après 2024, quels dispositifs fiscaux pourront prendre le relais pour maintenir cette dynamique d’investissement rentable ?
Voici un tour d’horizon des options qui s’offriront aux investisseurs immobiliers.
La loi Denormandie : une option à considérer
La loi Denormandie, encore méconnue du grand public, pourrait bien devenir une alternative de choix. Ce dispositif, en place jusqu’au 31 décembre 2027, vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes en difficulté. En investissant dans des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts similaires à celles de la loi Pinel, étalées sur 6, 9 ou 12 ans, selon la durée de mise en location.
- 6 ans de location : 12% du prix du bien en réduction d’impôt
- 9 ans : 18%
- 12 ans : 21%
Le dispositif Malraux : pour les amoureux du Patrimoine
Pour les investisseurs passionnés par le patrimoine historique, le dispositif Malraux offre des avantages fiscaux intéressants. En investissant dans la restauration complète de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), les investisseurs peuvent déduire jusqu’à 30% du montant des travaux de leur revenu global, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Cette niche fiscale permet non seulement de réaliser un investissement rentable, mais aussi de participer à la préservation du patrimoine architectural français.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste une valeur sûre pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. En louant des biens meublés, les investisseurs peuvent déduire de leurs revenus locatifs de nombreuses charges, telles que les frais d’acquisition, les intérêts d’emprunt, les travaux et les frais de gestion. De plus, en optant pour le régime réel, il est possible de pratiquer des amortissements sur le bien immobilier et son mobilier, réduisant ainsi significativement la base imposable.
Le Prêt Locatif Social (PLS)
Le Prêt Locatif Social (PLS) est une autre option à explorer. Ce dispositif permet de financer des logements locatifs sociaux en bénéficiant de taux d’intérêt avantageux. En contrepartie, les loyers sont plafonnés et les locataires doivent respecter certaines conditions de ressources. Les avantages fiscaux incluent une TVA à taux réduit de 10% et une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 à 25 ans. Le PLS constitue une opportunité d’investissement à la fois rentable et solidaire.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permet de mutualiser les risques tout en profitant des avantages de l’immobilier locatif. Les SCPI permettent d’investir dans un parc immobilier diversifié, composé de bureaux, commerces, logements, etc., tout en percevant des revenus réguliers sous forme de dividendes. De plus, certaines SCPI offrent des avantages fiscaux spécifiques, comme les SCPI Pinel ou Malraux, qui permettent de bénéficier des dispositifs fiscaux en vigueur.
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La fin de la loi Pinel ne signifie pas la fin des opportunités pour les investisseurs immobiliers. Plusieurs dispositifs fiscaux continueront d’offrir des avantages significatifs, chacun avec ses spécificités et ses conditions d’éligibilité. Que ce soit par le biais de la loi Denormandie, du dispositif Malraux, du statut LMNP, du PLS ou des SCPI, il existe de nombreuses façons de continuer à s’enrichir grâce à l’immobilier tout en optimisant sa fiscalité. Il est essentiel pour chaque investisseur de bien étudier ces alternatives et de choisir celle qui correspond le mieux à ses objectifs patrimoniaux et financiers. Chez Bertrand-Demanes.fr, nous restons à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets d’investissement et vous aider à naviguer dans cet environnement fiscal en constante évolution.
