Comment éviter la vacance locative sur un bien Pinel ?
20/09/2022
Conseils d'investissement
Un investissement en Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs pendant toute la durée de la location (12 ans maximum). Mais, saviez-vous que vous pouvez les perdre, si votre logement est inoccupé pendant plus de 12 mois ? Pour éviter cette vacance locative, il faut veiller à calibrer correctement son loyer, entretenir son logement et diffuser une annonce attractive. Pour davantage de sécurité, vous pouvez aussi en confier la gestion à une agence…
Bien évaluer le loyer du bien Pinel
Le dispositif de défiscalisation Pinel fixe un plafond pour les loyers de ses logements. Établi en fonction de la zone géographique, il est de 17,55 € par m² en zone A bis, de 13,04 € par m² en zone A, de 10,51 € par m² en zone B1 et de 9,13 € par m² en zone B2. À noter que ce sont les plafonds de l’année 2022 et qu’ils sont réévalués chaque année.
Comme le loyer est encadré par la loi Pinel, beaucoup de propriétaires affichent systématiquement le prix plafonné, sans tenir compte des autres facteurs d’influence – à savoir, l’emplacement du bien, le nombre de pièces, les équipements associés… – susceptibles de faire la différence. Ici, il s’agit de bien évaluer les qualités de votre bien, sans peine d’augmenter les risques de vacance locative.
Entretenir son logement au fil des années
Si la loi de défiscalisation Pinel ne s’applique que sur des logements neufs, elle peut s’étendre sur une durée de 12 ans. Or, au bout de quelques années, votre bien peut nécessiter un peu d’entretiens, pour conserver toute son attractivité originelle. Assez logiquement, les murs jaunis et les équipements désuets, sont autant de vecteurs de vacance locative.
Dans cet esprit, il est vivement recommandé de procéder à un ménage de printemps entre deux locataires : à cette occasion, il s’agit de vérifier le bon fonctionnement des équipements et, le cas échéant, redonner un coup de peinture aux murs…
Créer une annonce adaptée au profil recherché
Enfin, la meilleure façon d’éviter la vacance locative est d’attirer les visiteurs avec une annonce claire, en indiquant qu’il s’agit d’un logement Pinel et directement adressée au profil recherché. Inutile de multiplier les visites pour des locataires, qui ne répondent pas aux conditions de ressources imposées par le dispositif Pinel.
Là encore, chaque année, les plafonds sont mis à jour. Par exemple, en 2022, pour une personne seule en zone A Bis, il est de 38 377 € quand il monte à 57 357 € pour un couple. En zone B1, il est à 31 280 € pour un célibataire et de 41 772 € pour un couple.
Déléguer la gestion à une agence
Pour limiter les risques de vacance locative, vous pouvez aussi choisir de confier la gestion de votre bien à un professionnel spécialisé, doté d’un solide réseau et de l’expertise nécessaire, pour trouver le locataire parfait avec un loyer optimal.
À noter que vous pouvez confier cette recherche à une seule et même agence, en lui accordant un mandat exclusif ou vous pouvez opter pour un mandat semi-exclusif, pour conserver la possibilité de trouver le locataire par vos propres moyens. Enfin, avec un mandat simple, vous choisissez de mettre en concurrence plusieurs agences. Sur ce point, la décision est souvent une affaire de budget et de temps.
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Source :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/louer/louer-pinel-eviter-vacance-locative-article-45853.html
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