Quelles sont les villes les plus rentables avec un risque d’impayés maîtrisé ?
08/09/2021
Conseils d'investissement
Dans le monde immobilier, un placement financier est motivé par un de ces objectifs : préparer sa retraite, se constituer un patrimoine ou se créer des revenus complémentaires. Quelles que soient vos motivations de départ, un investissement locatif en loi Pinel doit vous offrir un rendement satisfaisant. Or, une étude vient de déterminer quelles sont les villes où le risque d’impayés est le moins élevé (augmentant, de fait, la rentabilité d’un investissement).
Une étude sur le ratio rendement-risque en immobilier
Le baromètre de l’ANIL 2020 témoigne d’une forte augmentation des sollicitations relatives aux impayés de loyers. « La crise sanitaire et le confinement ont eu de fortes incidences sur l’économie et des conséquences concrètes sur le marché de la location », souligne Matthieu Luneau, confondateur de Unkle, fintech garant des locataires contre les impayés[1].
Avec la vacance locative, il s’agit d’un important frein à la rentabilité locative, la start-up Masteos, spécialisée dans ce type d’investissements et Unkle se sont associés pour mener un état des lieux des villes les plus rentables sur ce ratio rendement-risque.
Bon à savoir : selon Unkle, le taux moyen d’impayés en France se situe autour de 2 %. Et sur 100 dossiers retraçant des retards de paiement, 43 en moyenne sont résolus à l’amiable[2].
Les villes distinguées, encourageant un investissement locatif
L’étude met en évidence l’attractivité de la Nouvelle Aquitaine, avec un taux d’impayés sous 1 % alors que la rentabilité locative peut se situer autour de 8 %. Plus précisément, la ville de Poitiers est définitivement la ville la plus rentable à cet égard, avec 0,45 % d’impayés, un prix de 1856 € le mètre carré et 6,85 % de rendement. À noter les bons résultats de Talence (0,96 % et 4,86 %), Bordeaux (0,96 % et 4,25 %) et Saintes (1,10 % et 7,05 %), mais également Bergerac (0,82 % et 8,81 %), Cognac (0,92 % et 8,36 %) et Niort (0,62 % et 8,20 %) où le prix au mètre carré est inférieur à 1 500 €.
Dans les Hauts-de-France, les villes de Roubaix et d’Arras se distinguent avec une rentabilité, respectivement de 9,06 % et 6,55 % pour un taux de sinistre de 1,68 % et 1,11 %. Dans le reste de la France, les villes d’Angers (5,36 % et 0,71 %) et de Créteil (5,48 % et 0,97 %) témoignent d’un radio rendement risque très positif.
À l’inverse, certaines communes enregistrent un important taux d’impayés malgré un haut rendement : c’est le cas de Vénissieux avec une rentabilité locative légèrement supérieure à 6 %, tout comme Aubervilliers, mais avec respectivement 1,89 % et 3,23 % de taux d’impayés.
Enfin, l’étude révèle que les grandes villes ont, certes, un taux de sinistre supérieur à 1 %, mais présentent un radio rendement risque positif, à l’image de Paris (3,4 % et 1,45 %), de Nantes (4,51 % et 1,40 %), de Marseille (5,66 % et 1,64 %), de Lille (5,28 % et 1,68 %) et Lyon (4 % et 1,89 %).
N’hésitez pas à discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de votre ville, de votre prochain investissement locatif : en fonction de votre situation et de l’objectif de la démarche, il saura vous orienter vers le placement adéquat.
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Autre source : https://argent.boursier.com/immobilier/actualites/investissement-locatif-les-villes-les-plus-rentables-avec-un-risque-dimpayes-maitrise-6674.html
[1] Citation : https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2021/06/09/dans-quelles-villes-investir-en-limitant-les-risques-de-loyers-impayes
[2] Chiffres : https://blog.unkle.fr/fr/1181/rentabilite_locative_choisir_ville_france/
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