Les parisiens à l’assaut de l’immobilier à Marseille
09/12/2022
Marseille
Affiche du classico du foot français, la rivalité entre les Marseillais et les Parisiens va bien au-delà des terrains verts : depuis la crise sanitaire, de plus en plus de Français quittent la capitale pour la cité phocéenne, entraînant la hausse des prix et la pénurie de l’offre…
7,3 % des ventes sont opérés par des Franciliens
Selon la chambre des notaires, si le volume des actes de ventes de logements — neufs comme anciens — a augmenté de 13 % entre 2019 et 2020, la part des ventes attribuables à des Franciliens représente 7,3 %, soit 540 ventes sur un total de 7 403. À la faveur des confinements successifs liés à la covid-19, les Parisiens rêvaient d’espaces et visiblement, des calanques ensoleillées, de la vue sur le port depuis l’abbaye de Saint-Victor ou simplement du doux climat de la cité phocéenne.
Selon le notaire Pierre-Armand Samama, « Marseille, c’est la traduction flagrante des nouveaux comportements après la crise sanitaire. Le fait d’être confiné s’est traduit par un besoin d’avoir plus d’espace, un extérieur, ou simplement de changer de lieu ».[1]
Un achat immobilier à la « sauce parisienne »
Mais cette déferlante de Parisiens à Marseille a surtout entraîné de nouvelles pratiques d’achat immobilier. Selon Charlotte Bret, consultant chez ACP Sud Immobilier, « quand nous mettons un bien sur le marché, il suffit d’une journée pour avoir 15 visites. Il n’y a plus de négociations du tout, certains achètent par téléphone. Cela ne se faisait pas avant. Ils se précipitent, car cela ne leur semble pas cher : une maison à Vauban, c’est l’équivalent d’un appartement parisien. »[2]
À Vauban comme dans les quartiers huppés des 6e et 7e arrondissements (Saint-Victor, Endoume et Bompard), les biens s’arrachent ainsi sans négociations. Mais, même les secteurs délaissés par les locaux trouvent des acquéreurs parisiens, intéressés pour les mettre en location, à l’image de la Plaine, du Panier ou encore du Cours Julien…
Les prix en hausse et des biens devenus rares
Malgré la hausse des prix initiés par la convoitise des Parisiens, Marseille affiche encore des prix immobiliers plus accessibles qu’à Nice ou à Montpellier, avec en moyenne 3 390 € le m² dans l’ancien, contre respectivement 4 983 € et 3 574 €.
Depuis 2020, le plébiscite des Parisiens a largement contribué à tendre le marché immobilier marseillais. Sans compter le nombre de propriétaires préférant louer leur bien, plutôt que de le vendre. À la rareté des offres dans l’ancien, s’est ajoutée celle des logements neufs, paralysés avec la covid-19 et considérablement ralentis avec le conflit ukrainien.
Si vous désirez investir dans la cité phocéenne, rapprochez-vous de notre expert Bertrand-Demanes. Bien installé dans la région depuis plusieurs années, il connaît bien les secteurs à privilégier, ainsi que les opportunités d’investissement à saisir. Mieux, en fonction de votre situation, tant personnelle que financière, il dressera des simulations pour vous expliquer tout l’intérêt de ses suggestions.
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Sources :
https://madeinmarseille.net/120848-limmobilier-a-marseille-nouvel-eldorado-des-parisiens-en-quete-de-soleil/
[1] Citation : https://www.lemonde.fr/economie/article/2021/09/26/quand-tu-arrives-ici-tu-te-dis-que-rien-n-est-cher-les-parisiens-s-entichent-de-marseille_6096052_3234.html
[2] Citation : https://www.tf1info.fr/societe/marseille-paris-la-rivalite-aussi-sur-le-terrain-de-l-immobilier-2199601.html
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