Crédit immobilier : taux sous 3% en 2025, qui en profite ?
13/01/2025
Conseils d'investissement
Crédit immobilier : Obtenir un taux inférieur à 3% en début 2025
En ce début d’année 2025, les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse amorcée fin 2024. Mi-janvier, les taux moyens atteignent 3% sur 15 ans, 3,15% sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans, d’après Artémis Courtage. Les profils les plus solides peuvent même prétendre à des taux inférieurs à 3%, une situation inédite depuis mars 2023.
Une tendance favorable pour les emprunteurs
Les barèmes de janvier révèlent des baisses de 0,10 à 0,20 point par rapport au mois précédent. Certaines banques affichent des taux exceptionnels, comme 2,99% sur 20 ans. Le courtier Meilleurtaux a également observé un taux de 2,94% sur 20 ans pour les dossiers les plus compétitifs.
Les conditions pour bénéficier des meilleurs taux
Pour décrocher ces taux attractifs, plusieurs critères sont indispensables :
- Maîtrise de l’endettement : Les mensualités de crédit ne doivent pas excéder 33% des revenus, ou 35% en tenant compte de l’assurance emprunteur.
- Un apport personnel conséquent : Entre 10 et 15% du prix du bien.
- Des revenus élevés : Entre 80 000 et 100 000 euros par an pour un couple, ou 50 000 à 60 000 euros pour une personne seule.
- Une épargne résiduelle solide : Après l’apport, disposer de fonds restants rassure les banques sur la capacité à faire face aux imprévus, comme des travaux ou des dépenses imprévues.
Une stratégie orientée relation client
Pour les banques, ces taux compétitifs sont également un moyen de fidéliser des clients à fort potentiel. Une épargne résiduelle peut être investie dans des produits financiers comme l’assurance vie, ce qui constitue un levier de négociation supplémentaire pour les emprunteurs. Par ailleurs, les banques privilégient les profils stables, avec un risque minimal, et une capacité à diversifier leur relation financière sur le long terme.
Les taux en baisse et les opportunités de négociation offrent un contexte favorable pour les projets immobiliers, mais seuls les dossiers les plus solides peuvent prétendre aux meilleures conditions.
