Le pouvoir d’achat immobilier a-t-il été grignoté avec la Covid-19 ?
22/01/2021
Conseils d'investissement
Le courtier en crédit immobilier Empruntis vient de publier son baromètre semestriel de l’immobilier neuf, réalisé en partenariat avec le site trouver-un-logement neuf : la Covid-19 a-t-elle influencé le pouvoir d’achat des Français sur les 10 villes de France étudiées ? Les résultats de la comparaison, effectuée avant et après le confinement, témoignent d’un certain équilibre…
L’évolution de l’immobilier neuf dans les 10 villes de France
L’étude s’est concentrée sur les 10 plus grandes villes françaises – à savoir, Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Lille, Montpellier, Nantes, Bordeaux, Strasbourg et Nice.
Faute de renouvellement de l’offre, constatée bien avant le confinement, le prix de l’immobilier a généralement augmenté au cours de ces derniers mois. Une tendance, renforcée avec l’arrêt forcé de mars et avril dernier. Mais, une analyse plus fine révèle que l’évolution sur 6 mois du prix d’un T3 neuf n’est pas la même dans toutes les villes étudiées – certaines proposant même des prix plus attractifs en septembre qu’en mars 2020.
Les moyennes cachent de grandes disparités : à Lyon et à Lille, si l’augmentation est respectivement de 40 200 € et 24 800 €, Parisenregistre un recul de ses prix de près de 30 200 €, tout comme Strasbourg, avec -11 800 €. Montpellier, Toulouse et Marseilleaccusent une hausse plus relative de leurs prix, allant de 6 300 € à 8 600 € ; Nantes n’a pas connu de réelle variation sur cette période ; Bordeaux et Nice proposent, quant à elles, un recul de respectivement 1 100 € et 5000 €.
Le maintien d’un certain équilibre du pouvoir d’achat immobilier
Parallèlement à l’évolution du marché sur 6 mois, l’étude a établi les mensualités d’emprunt sur 20 ans d’un T3, ainsi que le prix d’achat de ce type de bien dans les différentes villes. L’objectif étant de dégager le pouvoir d’achat d’immobilier avant et après le confinement. Sur ces territoires, il faut savoir que l’acquisition d’un tel bien varie de 252 900 € (Toulouse) à 837 400 € (Paris), avec des mensualités d’emprunt sur 20 ans fluctuant de 1 157 € (Toulouse) à 3 832 € (Paris).
Compte-tenu des échéances de remboursement et des prix d’achat susceptibles de varier du simple au triple, le pouvoir d’achat immobilier a enregistré un recul pour 5 villes (Lyon, Lille, Montpellier, Toulouse et Marseille), une stagnation pour 2 d’entre elles (Nantes et Bordeaux) et une augmentation pour les 3 dernières (Nice, Strasbourg et Paris).
Si les mensualités de crédit immobilier baissent de 2,53 % à Paris, elles sont encore plus significatives à Strasbourg avec -3,36 % : aujourd’hui, il faut 1 200 € pour le remboursement de l’acquisition d’un T3 contre 1 250 € en mars dernier.
En conclusion de son étude, Frank Roullier, Président d’Empruntis, souligne la bonne dynamique des banques, qui veulent relancer le marché en 2021. Peut-être de quoi encourager un projet d’investissement immobilier ? N’hésitez pas à en discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de votre ville : notre réseau est implanté dans chacune des 10 plus grandes villes de France (et bien d’autres encore…).
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Sources : https://immobilier.lefigaro.fr/article/logement-neuf-votre-pouvoir-d-achat-a-t-il-ete-rogne-avec-la-crise-sanitaire_e8d8b7c0-150a-11eb-8e50-e65c96dd8259
https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/la-rarefaction-de-l-offre-fait-flamber-les-prix-des-logements-neufs-dans-les-grandes-villes-49792.html
https://www.empruntis.com/financement/actualites/immobilier-neuf-le-pouvoir-dachat-des-francais-se-maintient-malgre-la-crise,9456
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