Bron, au coeur des convoitises des investisseurs
15/02/2023
Lyon
Avec l’encadrement des loyers établi en novembre 2021 sur les villes de Lyon et de Villeurbanne, les investisseurs immobiliers se sont progressivement tournés vers les communes voisines. Avec son marché locatif très avantageux, Bron affiche des prix abordables, offre des rendements particulièrement attractifs, tout en proposant des solutions pour les amateurs de l’immobilier neuf…
Pourquoi investir à Bron dans l’immobilier locatif ?
Animée de 42 000 habitants, la ville de Bron s’étend sur une superficie de 10,3 km², située au-dessus des communes de Saint-Priest et de Vénissieux. Limitrophe de Lyon à l’est, elle très bien reliée à la métropole — notamment par trois lignes de tramway (T2, T5 et T6).
Au-delà de cette connexion très appréciée des investisseurs, sa véritable force est d’abriter un des campus de l’Université Lumière Lyon 2, réunissant près de 16 000 étudiants chaque année. Un public qui explique l’attractivité du marché locatif sur ce secteur. Selon Tanguy Jimenez, directeur commercial chez Guy Hoquet Bron : « Le marché locatif est très tendu. Les étudiants acceptent donc de se loger un peu partout dans la ville de Bron, du moment qu’un arrêt de tram est à proximité » [1]!
Les atouts immobiliers de la commune
En novembre 2022, le prix du mètre carré s’établissait à 3 985 € en moyenne — ce qui reste « abordable » au regard des récentes évolutions (+7 % en un an et +53 % sur 5 ans). Si l’on affine cette donnée au type de logement : la moyenne est fixée à 4 742 € le mètre carré pour un studio, descend progressivement pour atteindre 3 647 € pour un 4 pièces.
Quelle que soit la typologie du bien choisie, les prix immobiliers de Bron restent plus abordables que ceux de Lyon,dont la moyenne s’affiche à 5 494 € le mètre carré, 6 289 €/m² pour un studio et 5 381 €/m² pour un 4 pièces.
Quel rendement attendre d’un tel placement ?
Si le centre-ville de Bron est le plus demandé, le secteur à proximité de l’université (quartier des Lads) est une valeur sûre. Dans le secteur Brossolette, les investisseurs — moyennant rénovations — peuvent même acquérir des biens moins chers, tout en ne prenant aucun risque de vacance locative…
Dans la mesure où les locations sont très demandées, les loyers de Bron sont relativement élevés, construits sur la base de 13 € le mètre carré en moyenne, avec des pics à 17 € dans le centre-ville. Compte-tenu du prix d’achat, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité locative brute de 5 à 10 %.
Pour les investisseurs désireux d’investir dans le neuf, via le dispositif Pinel, sachez que Bron accueille actuellement une douzaine de programmes immobiliers, principalement sur des T2 et T3. Si la rentabilité est grevée par le prix d’achat (4 800 €/m²), ce type de placement financier s’affranchit des questions de rénovation. N’hésitez pas à en discuter plus largement avec le conseil Bertrand-Demanes de Lyon !
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Sources :
https://edito.seloger.com/actualites/villes/proche-de-lyon-ville-de-bron-seduit-de-plus-plus-d-investisseurs-article-14680
https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/bron/ville-69029
https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/lyon/ville-69123
[1] Source : https://edito.seloger.com/actualites/villes/proche-de-lyon-ville-de-bron-seduit-de-plus-plus-d-investisseurs-article-14680
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