Pourquoi investir dans un bien avec un extérieur ?
22/12/2021
Conseils d'investissement
Déjà plébiscités avant la pandémie, les biens immobiliers avec un extérieur (jardin, terrasse ou balcon) ont pris une saveur particulière depuis les confinements liés au covid-19 : ce type d’investissement est valorisé 5 % de plus qu’un logement similaire, selon une étude de SeLoger. Aujourd’hui, les promoteurs ont bien intégré cet atout et proposent désormais des programmes les intégrant systématiquement.
Les appartements avec balcons ou terrasses, les plus recherchés
Les Français apprécient les appartements neufs avec un espace extérieur pour le confort ajouté : sortir prendre l’air, déjeuner dehors, se détendre au soleil ou encore jardiner et laisser jouer les enfants en sécurité. Or, suite aux confinements liés à la covid-19, cette recherche d’extérieur est devenue presque impérieuse pour des Français qui l’ont désormais intégré comme une priorité absolue pour leur logement.
Que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin, cet extérieur est aussi un espace habitable supplémentaire, susceptible de prolonger la salle à manger ou le salon, pour mieux accueillir vos visiteurs – notamment aux beaux jours… En fonction de la surface disponible, il peut aussi servir à stocker quelques objets de loisirs tels que les ballons des enfants, le vélo ou la planche de surf…
Assez logiquement, le prix d’un logement avec balcon, surtout dans les grandes villes, est plus abordable qu’un bien en rez-de-jardin ou avec une terrasse. À noter qu’en cas d’achat en rez-de-jardin, il faut veiller à l’orientation de l’immeuble (pour l’ensoleillement) et au vis-à-vis de cet espace pour en conserver tout le charme et l’intérêt…
Des programmes immobiliers avec un extérieur
En tant qu’investisseur locatif, le choix d’un bien immobilier avec une surface extérieure est indéniablement un atout qui limitera le taux de vacance du logement. Renforcée par la crise de la covid-19, cette tendance était déjà bien intégrée par les promoteurs – ce qui leur permet de proposer dès maintenant des biens neufs avec extérieur. De quelques mètres carrés supplémentaires à plusieurs centaines de mètres carrés, les extérieurs neufs se déclinent en fonction des possibilités, pour garantir une certaine qualité de vie à ses occupants.
D’ailleurs, les partenaires de Bertrand-Demanes incluent presque systématiquement cette composante au cours de l’élaboration de leur programme immobilier. À défaut de pouvoir proposer des espaces privatifs, ils prévoient, a minima, des espaces verts communs à tous, susceptibles de répondre aux besoins de couples, de retraités ou de familles.
Dans l’immobilier neuf, cet indéniable atout vient s’ajouter aux autres : optimisation et modularité des espaces, respect des normes environnementales, bâtiment peu énergivore, raccordé à la fibre, avec peu d’entretien à prévoir, exonération de taxe foncière, frais de notaire réduits…
Que diriez-vous de venir discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de votre ville d’un éventuel investissement locatif dans le neuf ? Et pourquoi pas, un achat en loi Pinel pour vous faire bénéficier des mécanismes de défiscalisation associés à ce dispositif ? En fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle, il saura vous éclairer vers le meilleur placement financier.
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Sources :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/choisir-un-logement-neuf-un-espace-exterieur-article-45229.html
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-quel-surcout-pour-un-bien-avec-un-jardin-terrasse-ou-balcon-1411727
https://www.medicis-patrimoine.com/actualites-immobilier-neuf/prix-de-l-immobilier/2021/06/23/3547-terrasse-ou-balcon-ces-exterieurs-qui-font-grimper-les-prix-de-l-immobilier.html
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