5 villes du Grand Paris, parfaites pour un investissement locatif
18/01/2022
Grand Paris
En reliant 130 villes franciliennes avec ses 68 gares, le Grand Paris Express influence déjà le prix de l’immobilier sur son tracé – notamment sur la future ligne 15 dont les travaux, initiés en 2017, devraient d’achever en 2025. Sur ce terrain, 5 villes étudiantes moyennes s’avèrent particulièrement intéressantes pour réaliser un investissement locatif en 2022 – que ce soient des studios ou de grands appartements destinés à la colocation : il s’agit d’Aubervilliers, Saint-Denis, Courbevoie/La Défense et Créteil[1].
Dans les Hauts-de-Seine (92), Courbevoie/La Défense
Le secteur de la Défense/Courbevoie compte plusieurs quartiers à fort potentiel. Avec un rendement brut estimé à 3,86 % et un prix moyen de 7 259 € le m², les investisseurs locatifs peuvent cibler Bécon-les-Bruyères à 5 minutes de la capitale, Le Faubourg de l’Arche, avec sa population, à la fois jeune et active et le quartier Charras, à proximité de la gare et du centre-ville. Avec 18 universités et écoles sur son territoire, le secteur devrait bénéficier d’une plus-value de plus de 15,43 % en 5 ans.
En Seine-Saint-Denis (93), Aubervilliers et Saint-Denis
Malgré une hausse des prix de 13,63 % en moyenne dans les villes du 93, Aubervilliers affiche un prix au m² d’environ 4 152 €. Les opportunités d’investissement locatif, en 2022, devraient se concentrer sur le centre-ville, avec la prochaine prolongation de la ligne 12 du métro, le Fort sur le tracé du Grand Paris Express et la Porte d’Aubervilliers, avec son agréable cadre de vie.
Mais les étudiants sont aussi attirés par la ville de Saint-Denis, portée par de nombreux projets d’envergure et ses 26 universités et écoles. Sans oublier la future gare de Saint-Denis Pleyel, qui devrait drainer pas moins de 250 000 voyageurs par jour en moyenne. Le rendement brut locatif du secteur est actuellement évalué à 5,43 %, avec une augmentation de 22,62 % de la valeur des logements d’ici 2026.
Dans le Val-de-Marne (94), Créteil
Dans le département du Val-de-Marne, la ville de Créteil se démarque des autres, avec un potentiel de rendement brut de 5,12 % et une plus-value des biens de 14,04 % d’ici 5 ans. Plus précisément, le quartier Créteil L’Echat s’avère particulièrement pertinent pour un investissement locatif à destination des étudiants : contigu à la faculté de droit et de médecine, le secteur sera également desservi par la ligne 15 du Grand Paris Express – ce qui devrait lui permettre d’atteindre un rendement brut de 5,43 % pour un prix moyen de 3 986 € le m².
Au-delà de ces 5 villes étudiantes, d’autres communes méritent aussi l’attention des investisseurs locatifs à destination de ce public : Saint-Ouen (quartier Garibaldi et quartier des docks), Ivry-sur-Seine (quartiers proches des stations) et Clichy (quartier des Berges de Seine, Beaujon et quartier Bac d’Asnières). Si vous désirez investir dans une de ces villes du Grand Paris en 2022, rapprochez du conseiller Bertrand-Demanes de Paris pour découvrir les opportunités d’achat disponibles sur ces secteurs…
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[1] Sources des chiffres de l’article :
https://www.20minutes.fr/paris/3180483-20211124-grand-paris-saint-denis-evry-aubervilliers-villes-franciliennes-o-faut-investir-locatif
https://www.acecredit.fr/fr/actualites/ou-investir-dans-le-grand-paris-en-2022%E2%80%89.html
Autres sources :
https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_111572/achat-vente/le-grand-paris-une-occasion-d-investir-dans-l-immobilier-immobilier-le-grand-paris-une-occasion-a-saisir-20211209#5-villes-pour-un-investissement-locatif
https://actu.fr/ile-de-france/courbevoie_92026/dans-quelles-villes-des-hauts-de-seine-faut-il-investir-avec-l-arrivee-du-grand-paris-express_46658412.html
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